Das Mietklima für Wohnimmobilien in Würzburg und Randgemeinden
In der größten Stadt Unterfrankens und der viertgrößten Stadt Bayerns mit insgesamt 133.799 Einwohnern zeigt die Entwicklung für Mieten in Würzburg und Randgemeinden eine weiter steigende Aufwärtsbewegung.
Mietinteressenten suchen bevorzugt Wohnungen im Stadtzentrum sowie den innenstadtnahen Wohngebieten Sanderau, Frauenland, Pleich, die vordere Zellerau und Grombühl mit bequemer Nähe zu den Universitätskliniken.
Die Suchanfragen von Studenten konzentrieren sich darüber hinaus auf das obere Frauenland mit pädagogischer Hochschule am Wittelsbacher Platz und Hubland.
Zum Beginn des Herbst-/Wintersemesters 2011 übersteigt die Nachfrage nach 1- oder 2-Zimmer-Wohnungen bei weitem das vorhandene Angebot an Mietwohnungen. Auf Mietangebote im Internet oder in der lokalen Tageszeitung rufen im Durchschnitt 20 Interessenten an – innerhalb kürzester Zeit ist die Wohnung vermietet.
Deshalb weichen Studenten jetzt auch auf Wohngebiete wie Lindleinsmühle, Lengfeld, Versbach,Heidingsfeld und Heuchelhof aus.
Familiengerechte 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen in guten Lagen stehen auf der Wunschliste der Interessenten ganz weit oben, sind jedoch nur mit viel Geduld und langer Suche zu finden.
Die Mieten für Wohnimmobilien im Stadtbereich Würzburg stiegen bei Bestandsobjekten durchschnittlich auf € 7,80 / m² und € 8,80 / m² bei Neubau-Erstbezug Wohnungen.
An der Julius-Maximilians-Universität sind zur Zeit 22.036 Studenten eingeschrieben. Zusammen mit der Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt mit 4.649 Studenten in Würzburg und der Hochschule für Musik mit 627 Studenten ergibt sich eine Gesamtzahl von 27.312 immatrikulierten Studenten. Tendenz steigend.
Wohnungen fehlen überall in Deutschland. In Bayern beträgt der Wohnungsbedarf 24.000 Neubauwohnungen pro Jahr. Nach Angaben des Bayerischen Landesamtes für Statistik und Datenverarbeitung wurden von Januar bis einschließlich September 2011 Baugenehmigungen (einschließlich Genehmigungsfreistellungen) für 38.788 Wohnungen gemeldet. Dies waren 24,7 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Aktuelle Untersuchungen belegen einen bundesweiten Neubaubedarf von ca. 200.000 Wohnungen pro Jahr um den Wohnungsmarkt ausgeglichen zu halten.
Die Wiedereinführung der degressiven AfA für vermietete Neubau-Wohnimmobilien könnte hier einen interessanten Anreiz darstellen, den Wohnungsbau in Bayern wieder kräftig anzukurbeln.
Wohnimmobilien - Durchschnittswerte im 2. Halbjahr 2011
Mietobjekte
| WÜRZBURG - STADT | Mietwohnungen Bestandsobjekte | Mietwohnungen Erstbezug |
|---|---|---|
| Einfacher Wohnwert *1 | 5,70,- €/m² | nicht verfügbar |
| Mittlerer Wohnwert *2 | 6,20,- €/m² | 6,90,- €/m² |
| Guter Wohnwert *3 | 6,80,- €/m² | 8,40,- €/m² |
| Sehr guter Wohnwert *4 | 7,80,- €/m² | 8,80,- €/m² |
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Angaben um Durchschnittswerte handelt!
Quelle: Reinhart Immobilien Marketing, Würzburg – Rottendorfer Str. 15a
| WÜRZBURG - STADT | Reihenhäuser gebraucht | Doppelhaushälften gebraucht | Freistehende Einfamilienhäuser |
|---|---|---|---|
| Einfacher Wohnwert *1 | 750,- € | 870,- € | 880,- € |
| Mittlerer Wohnwert *2 | 800,- € | 890,- € | 930,- € |
| Guter Wohnwert *3 | 870,- € | 960,- € | 1.200,- € |
| Sehr guter Wohnwert *4 | 890,- € | 1100,- € | 1.350,- € |
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Angaben um Durchschnittswerte handelt!
Quelle: Reinhart Immobilien Marketing, Würzburg – Rottendorfer Str. 15a
Kaufobjekte
| WÜRZBURG - STADT | Baugrundstücke für Einfamilienhäuser |
|---|---|
| Einfacher Wohnwert *1 | 200,- €/m² |
| Mittlerer Wohnwert *2 | 250,- €/m² |
| Guter Wohnwert *3 | 300,- €/m² |
| Sehr guter Wohnwert *4 | 440,- €/m² |
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Angaben um Durchschnittswerte handelt!
Quelle: Reinhart Immobilien Marketing, Würzburg – Rottendorfer Str. 15a
| WÜRZBURG - STADT | Eigentumswhg. Bestandsobjekte | Eigentumswhg. |
|---|---|---|
| Erstbezug | ||
| Einfacher Wohnwert *1 | 900,- €/m² | nicht verfügbar |
| Mittlerer Wohnwert *2 | 1.300,- €/m² | 2.300,- €/m² |
| Guter Wohnwert *3 | 1.690,- €/m² | 2.600,- €/m² |
| Sehr guter Wohnwert *4 | 2.100,- €/m² | 3.300,- €/m² |
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Angaben um Durchschnittswerte handelt!
Quelle: Reinhart Immobilien Marketing, Würzburg – Rottendorfer Str. 15a
| WÜRZBURG - STADT | Reihenhäuser gebraucht | Doppelhaushälften gebraucht | Freistehende Einfamilienhäuser |
|---|---|---|---|
| Einfacher Wohnwert *1 | 195.000,- € | 230.000,- € | 245.000,- € |
| Mittlerer Wohnwert *2 | 220.000,- € | 245.000,- € | 295.000,- € |
| Guter Wohnwert *3 | 230.000,- € | 279.000,- € | 430.000,- € |
| Sehr guter Wohnwert *4 | 250.000,- € | 300.000,- € | 595.000,- € |
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Angaben um Durchschnittswerte handelt!
Quelle: Reinhart Immobilien Marketing, Würzburg – Rottendorfer Str. 15a
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*1 Nicht modernisiertes, jedoch instand gehaltenes Altobjekt, Lage in gemischt genutztem Gebiet (Mischgebiet) mit alter Bausubstanz, beim freistehenden Einfamilienhaus Typ des Siedlerhauses mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss.
*2 Objekt, das in Bausubstanz und Ausstattung einem durchschnittlichen Standard entspricht und sich in einem allgemeinen Wohngebiet befindet.
*3 Gut ausgestattetes Wohnobjekt mit guter Bausubstanz und ruhige Wohnzone eines reinen Wohngebiets.
*4 Hochwertiges Objekt mit erlesener Ausstattung in einer sehr guten Wohnlage.
