Marktbericht für den Stadtbereich Würzburg

Trendwende ist in Sicht

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien steigt - eine Trendwende ist in Sicht. Die starke Konjunktur, die wachsende Zahl der Haushalte und der höhere Anspruch an Wohnfläche lassen anziehende Preise erwarten, wenn auch meist mit einiger Verzögerung.

Besonders gesucht sind Einfamilienhäuser und gute gebrauchte Eigentumswohnungen in ruhigen und gewachsenen Stadtlagen mit einfacher Nähe zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Geschäften. Erste Wahl sind Prestige-Neubauprojekte in der Innenstadt oder am Mainufer. Hier werden auch in Zukunft aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit hohe Preise bezahlt.

Neuaufsteiger ist der Stadtteil Zellerau, der mit guter Infrastruktur, bequemer Nähe zum Stadtzentrum und den Mainauen an Beliebtheit gewonnen hat. Wegbereiter für diese erfolgreiche Entwicklung sind die vielversprechenden Wohnprojekte "Zellerau-Mitte" der Stadtbau Würzburg GmbH und eine Vorzeige-Eigentumswohnanlage in der Nähe des Neunerplatzes.

Der Würzburger Immobilienmarkt entwickelt sich nicht mehr wie früher einheitlich: Während sich die bevorzugten Wohnlagen Frauenland, Dallenberg und Steinbachtal im Wesentlichen behaupten können und in Top-Lagen sogar Spitzenpreise bezahlt werden, bröckeln die Preise in schwächeren Wohnanlagen spürbar. Der Trend zurück in die Stadt wächst weiter.

 

Roland Reinhart
Immobilienkaufmann

Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Würzburg
Dozent Immobilien Marketing FH Würzburg-Schweinfurt