- Objekt-Nr. 1220
- Baujahr 1974
- Zimmer 1
- Wohnfläche 42 m²
- Stellplätze 1
- Verfügbar ab 28.10.2025
- Typ Eigentumswohnung
- Kaufpreis 149.000,00 EUR
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potenzial!
97076 Würzburg
Diese helle, renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Würzburger Stadtteil Lengfeld überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und einen sonnigen Balkon. Sie ist ab sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Ausstattung
Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,93 m² Wohnfläche weist eine durchdachte Raumaufteilung auf und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer wirkt dank der großen Fensterfront besonders hell und freundlich. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung, der sich perfekt zum Entspannen eignet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial zur Umsetzung eigener Wohnideen.
Ein Personenaufzug, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen den Bewohnern im Haus zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung. Die Heizungsanlage wurde 2024 getauscht und entspricht dem aktuellen technischen Stand. Die Hausfassade wurde 2023 komplett erneuert.
Der Zugang zum Haus, zur Wohnung, und in alle Bereiche das Kellers ist barrierefrei.
Weitere Angaben
Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teils mit der Hilfe von KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Eigentumswohnung |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentliche Energieträger | OEL |
| Endenergieverbrauch | 111.00 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Gültigkeit | bis 14.01.2026 |
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld, einem der am stärksten nachgefragten Wohngebiete der Region. Lengfeld überzeugt nicht nur durch seine hohe Wohnqualität und das familienfreundliche Umfeld, sondern auch durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B19 sind sowohl die Würzburger Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von dort aus bestehen in kurzen Taktungen (ca. alle 10 Minuten, je nach Fahrplan) direkte Verbindungen in die Innenstadt und weitere Stadtteile.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Nicht zuletzt ist auch das nahegelegene Gewerbegebiet Würzburg-Lengfeld bequem erreichbar und bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Arbeitsplätze.
Die Bergstraße liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das urbanes Leben mit angenehmer Wohnatmosphäre verbindet – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf eine entspannte Umgebung verzichten möchten.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.