- Objekt-Nr. 1226
- Baujahr 1974
- Zimmer 7
- Wohnfläche 186 m²
- Grundstücksfläche 595 m²
- Stellplätze 2
- Verfügbar ab nach Vereinbarung
- Typ Einfamilienhaus
- Kaufpreis 690.000,00 EUR
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Architektenhaus in beliebter Lage von Höchberg!
97204 Höchberg
Dieses charmante Architektenhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine vermietete Maisonettewohnung sowie eine bezugsfreie Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das gepflegte Anwesen befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße einer der beliebtesten Wohnlagen von Höchberg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten.
Ausstattung
Das Architektenhaus bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide, gepflegte Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Maisonettewohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche, weitläufigem Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft, sowie zwei weitere Zimmer.
Ein süd-westlich ausgerichtete Balkon ist direkt vom Esszimmer aus zugänglich, während der nord-westlich gelegene Balkon vom Schlafzimmer begehbar ist.
Durch eine offene Treppe im Wohnraum erreichen Sie im Dachgeschoss, das teilweise ausgebaut ist, ein weiteres Zimmer und das WC. Ein weiterer Raum kann noch ausgebaut werden.
Diese Maisonettewohnung ist aktuell vermietet, was zusätzliche Einnahmen ermöglicht.
Im Untergeschoss befindet sich eine helle ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit drei Zimmern, die bezugsfrei ist und flexibel als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung genutzt werden kann.
Für angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde.
Eine praktische Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das ca. 595 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen.
Weitere Angaben
Die Doppelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teilweise mit KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | BEDARF |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentliche Energieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Gültigkeit | bis 22.05.2035 |
Lage
Der Ort Höchberg grenzt im Osten direkt an Würzburg, im Westen an Waldbüttelbrunn. Höchberg besteht aus zwei Ortsbereichen, dem Altort und dem Ortsteil Hexenbruch.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und äußerst beliebten Wohngegend von Höchberg. Die Nebenstraße ist wenig befahren und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an Würzburg macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.