- Objekt-Nr. 1450
- Baujahr 1985
- Gesamtfläche 160 m²
- Stellplätze 2
- Verfügbar ab 09.11.2026
- Typ Gewerbe
- Nettokaltmiete 1.250,00 EUR
- Courtage 1 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Attraktive Büro- und Praxisfläche in Höchberg
97204 Höchberg
Zur Vermietung steht eine attraktive Büro- und Praxisfläche in der Leibnizstraße 4 in Höchberg. Die ca. 160 m² große Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Bürogebäude und eignet sich ideal für Unternehmen, Freiberufler sowie Praxis- und Dienstleistungsbetrieb. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine großzügige und flexible Aufteilung sowie helle Arbeitsbereiche mit großen Fensterflächen. Eine vorhandene Teeküche und zwei separate WCs ergänzen die funktionale Ausstattung. Die Installation einer Klimaanlage ist bei Bedarf möglich. Zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude sind im Mietangebot enthalten und ermöglichen Mitarbeitern oder Kunden eine komfortable Parksituation. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, wobei die Heizkosten nach Quadratmetern abgerechnet werden. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die einen funktionalen und gut erreichbaren Standort in Höchberg suchen.
Ausstattung
Die ca. 160 m² große Büro- und Praxisfläche in Höchberg überzeugt durch eine großzügige und flexible Raumaufteilung sowie helle Räumlichkeiten mit großen Fensterflächen. Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsbetriebe.
Zur Ausstattung gehören eine Teeküche, zwei separate WCs sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Eine Klimaanlage kann bei Bedarf installiert werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Heizkostenabrechnung erfolgt nach Quadratmetern.
Die Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister, die einen funktionalen Standort in Höchberg suchen.
Weitere Angaben
Ist Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und rufen Sie uns an!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text ist teilweise mit KI erstellt worden.
Energie / Versorgung
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Gewerbe |
| Baujahr | 1985 |
| Wesentliche Energieträger | OEL |
| Endenergieverbrauch | 70.20 kWh/(m²·a) |
| Gültigkeit | bis 04.06.2035 |
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in der Leibnizstraße 4 im Gewerbegebiet Höchberg, unmittelbar am südwestlichen Stadtrand von Würzburg. Das Gewerbegebiet ist durch eine vielseitige Mischung aus Handels-, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben geprägt und bietet ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Unternehmensformen.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Würzburger Innenstadt sowie eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B 27 sind sowohl das Würzburger Stadtgebiet als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Die Kombination aus etabliertem Gewerbestandort, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Wirtschafts- und Versorgungszentrum Würzburg macht die Fläche zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.