- Objekt-Nr. 381
- Baujahr 1980
- Zimmer 8
- Wohnfläche 243 m²
- Grundstücksfläche 799 m²
- Stellplätze 2
- Verfügbar ab nach Vereinbarung
- Typ Einfamilienhaus
Außergewöhnliches Architektenhaus in beliebter Wohnlage
97318 Kitzingen
Suchen Sie etwas Besonderes? Kein Haus von der Stange – ein von einem Architekten geplantes und durchdachtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung? Dann sind Sie hier genau richtig! Das im Jahre 1980 erbaute Architektenhaus wird Sie begeistern! Entdecken Sie einige Highlights! Das Grundstück hat eine Größe von ca. 799 m². Die Gas-Zentralheizung wurde 2004 erneuert.
Ausstattung
Die ca. 243 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
UG: Die ca. 54 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung kann Ihnen bei Ihrer Finanzierung helfen. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss drei Kellerräume, ein Heizungskeller und ein Waschraum.
EG: Auf diesem Stockwerk liegt das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin mit ca. 50 m² Wohnfläche. Von hier aus blicken Sie auf den nicht einsehbaren, schön zugewachsenen Sonnengarten! In südlicher Richtung ausgerichtet tanken Sie zu jeder Tageszeit Sonne und Wärme. Weiterhin auf diesem Stockwerk zu finden sind: Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WC und ein separates Gäste-WC.
Das Dachgeschoss unterteilt sich in vier Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Highlight hier ist das Dachstudio mit ca. 21 m² und Zugang zum großzügigen Westbalkon.
Weitere Angaben
Eine Solaranlage hilft Ihnen bei der Kostensenkung. Die gewonnene Energie wird für die eigene Warmwasserversorgung verwendet. Die Doppelgarage rundet das wundervolle, einzigartige Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich sofort bei uns und fordern Sie ein Exposé an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentliche Energieträger | GAS |
| Endenergieverbrauch | 67.70 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Gültigkeit | bis 24.07.2030 |
Lage
Dieses beeindruckende Anwesen liegt in einer der schönsten Lagen von Kitzingen. Durch den geringen Verkehr fühlen Sie sich wie im Urlaub.
Kitzingen ist eine Kleinstadt mit ca. 22.000 Einwohnern im nordbayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und als Große Kreisstadt Sitz des Landratsamtes im gleichnamigen Landkreis.
Die historische Weinhandelsstadt liegt im äußersten Westen der Metropolregion Nürnberg und im Süden der Regiopolregion Mainfranken. In Kitzingen befinden sich der Falterturm mit seinem schiefen Turmhelm, die Alte Mainbrücke und das 1966 eröffnete Deutsche Fastnachtmuseum. Mehr Informationen unter www.kitzingen.info
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.