- Objekt-Nr. 1237
- Gesamtfläche 97 m²
- Stellplätze 2
- Verfügbar ab 01.01.2026
- Typ Zimmer
- Nettokaltmiete 824,00 EUR
- Courtage 2 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Bürofläche mit besonderem Flair in Winterhausen
97286 Winterhausen
Die zur Vermietung stehende Nutzfläche befindet sich im Dachgeschoss des ehemaligen Schulgebäudes der Gemeinde Winterhausen. Die Räumlichkeiten verbinden den besonderen Charme des Altbaus mit moderner Nutzung und eignen sich ideal für Büros, Praxen oder Agenturen in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Die erhaltenen Sichtholzbalken verleihen der Fläche eine warme und charaktervolle Atmosphäre und schaffen einen einzigartigen Flair. Das Gebäude wurde 2012 hochwertig generalsaniert, wobei der historische Charme bewahrt und gleichzeitig ein modernes Bürogebäude mit aktueller technischer Ausstattung geschaffen wurde. Optional kann ein Serverraum im Keller gegen Entgelt mit genutzt werden. Die sanitären Einrichtungen stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind ab dem 1. Januar 2026 bezugsfertig.
Ausstattung
- ca. 97 m² Nutzfläche mit Teeküche
- ca. 15 m² gemeinschaftlicher Abstellraum (entgeltlich anmietbar)
- Hochwertige Sanierung (2012)
- Moderne Internet- und Netzwerkverkabelung
- Serverraum (optionale Mitnutzung, entgeltlich anmietbar)
- Gemeinschaftlich nutzbare sanitäre Einrichtungen
- 2 Außenstellplätze anmietbar á 30 Euro
Weitere Angaben
Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht eines Energieausweises.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Miete für Büro und Stellplätze sowie Nebenkosten unterliegen der Mehrwertsteuer.
Energie / Versorgung
| Typ | Zimmer |
Lage
Winterhausen liegt idyllisch am südlichen Mainufer im Landkreis Würzburg, etwa 13 Kilometer südlich der Stadt Würzburg. Der charmante Weinort ist durch eine Brücke mit dem gegenüberliegenden Sommerhausen verbunden und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Durch die Bundesstraße B13 besteht eine direkte Verbindung nach Würzburg und Ochsenfurt. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Randersacker) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Zudem verfügt Winterhausen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Würzburg und Treuchtlingen.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.