- Objekt-Nr. 1377
- Baujahr 1991
- Zimmer 1
- Wohnfläche 40 m²
- Stellplätze 1
- Verfügbar ab nach Vereinbarung
- Typ Souterrainwohnung
- Kaufpreis 109.000,00 EUR
- Courtage 2,38 % inkl. MwSt.
Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Erbpacht – Bezug nach Vereinbarung!
97080 Würzburg
Diese gepflegte Souterrainwohnung in Würzburg bietet auf rund 40,00 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die im Jahr 1991 erbaute Immobilie befindet sich in einem renovierten und äußerst gepflegten Zustand und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich sowie ein Badezimmer. Dank ihres funktionalen Grundrisses eignet sie sich hervorragend für Singles, Studierende oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Immobilie in attraktiver Lage suchen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die bereits vorhandene Einbauküche, die eine sofortige Nutzung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit, Wohneigentum in gefragter Lage von Würzburg zu erwerben – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.
Ausstattung
- Fliesenboden
- Einbauküche
- Terrasse
- Fahrradkeller vorhanden
SANIERUNGEN IM ÜBERBLICK:
2022:
- neue Elektrik
- neuer Putz
- neue Türen
- neuer Boden
2023:
- Badezimmer komplett (Wasserleitungen, Fliesen, Strom, Putz)
2024:
Küche:
- neuer Boden
- neue Wandfließen
- neue Elektrik
- neuer Putz
- Wasserleitungen original (Edelstahl)
***Es besteht ein Erbpachtvertrag: jährl. Erbpachtzins ca. 600 Euro.
Weitere Angaben
Eine Einbauküche, ein Kellerabstellabteil und ein PKW Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Souterrainwohnung |
| Baujahr | 1991 |
| Wesentliche Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Endenergieverbrauch | 137.10 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Gültigkeit | bis 02.10.2030 |
Lage
Das Objekt liegt im Stadtbezirk Dürrbachau am westlichen Stadtrand – nur ca. 4 km Luftlinie vom Würzburger Rathaus entfernt.
Bestens angebunden: Eine Stadtbushaltestelle ist nur rund 100 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die City. Die Bundesstraße B27 ist in direkter Reichweite.
Alles vor Ort: Supermärkte, Baumärkte, Schulen und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung.
Kurze Wege: Das Gewerbegebiet West sowie das benachbarte Veitshöchheim sind in wenigen Minuten erreichbar.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.