- Objekt-Nr. 1204
- Baujahr 1964
- Zimmer 1
- Wohnfläche 47 m²
- Verfügbar ab 01.12.2025
- Typ Eigentumswohnung
- Nettokaltmiete 570,00 EUR
Charmante Singlewohnung mit Balkon in Bestlage
97072 Würzburg
Attraktive 1-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in der beliebten Würzburger Sanderau. Die Wohnung überzeugt durch eine sonnige Süd-West-Loggia, eine moderne Einbauküche mit Waschmaschine sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ideal geeignet für eine Einzelperson – gerne auch für Pendler.
Ausstattung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre besticht durch eine moderne und komfortable Ausstattung, die sowohl funktional als auch einladend ist. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und somit zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die offene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über alle technischen Geräte des täglichen Bedarfs – inklusive Waschmaschine, die bequem in die Küchenzeile integriert ist.
Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und ist zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet, der für angenehme Wärme sorgt. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung garantiert auch an kühleren Tagen ein behagliches Wohngefühl. Für Ruhe und Privatsphäre sorgen schallisolierte Fenster, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separaten Kellerraum mit enthaltener Gastherme, der praktischen Stauraum zum Lagern bietet. Einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum gibt es ebenfalls im Haus.
Weitere Angaben
************** WICHTIG: ******************
Bitte über das Kontaktformular der Immobilien Portale auf dieses Angebot antworten und bewerben!!!
Besichtigungen werden bevorzugt vergeben bei vollständig ausgefüllter Kontaktanfrage mit kurzer persönlicher Beschreibung zu Beruf, Personenzahl, Haustierhaltung, Rauchen, etc.!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den
Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Eigentumswohnung |
| Baujahr | 1964 |
| Wesentliche Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Endenergieverbrauch | 77.00 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Gültigkeit | bis 31.01.2029 |
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Würzburger Stadtteil Sanderau – eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und macht die Sanderau besonders attraktiv für Familien, Studierende und Senioren gleichermaßen.
In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Würzburger Innenstadt, während sich direkt vor der Haustür eine Straßenbahnhaltestelle befindet, die eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie gemütliche Cafés und Restaurants – liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables Leben ohne weite Wege.
Erholung und Naturgenuss findet man im nahegelegenen Ringpark, der als „grüne Lunge“ Würzburgs zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einlädt. Auch der Main mit seinen idyllischen Uferpromenaden ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in malerischer Umgebung.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.