- Objekt-Nr. 1209
- Baujahr 1954
- Zimmer 4
- Wohnfläche 102 m²
- Grundstücksfläche 616 m²
- Stellplätze 2
- Verfügbar ab 10.10.2025
- Typ Einfamilienhaus
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage in Karbach!
97842 Karbach
Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie? Dann könnte dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Karbach genau das Richtige sein. Es überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss, dem liebevoll angelegten Garten und seiner behaglichen Atmosphäre.
Ausstattung
Das Haus bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Wohnküche sowie ein Esszimmer, das alternativ auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss stehen weitere gemütliche Zimmer zur Verfügung – eines davon mit Zugang zum Balkon. Besonders charmant: In mehreren Räumen, darunter das Esszimmer und die Zimmer im Obergeschoss, konnten die originalen Echtholzböden erhalten werden. Diese wurden 2018 fachgerecht abgeschliffen und neu eingelassen und verleihen dem Haus eine warme, natürliche Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich und die Küche sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Ein Anbau bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.
Das Haus wurde teilweise modernisiert – unter anderem mit einer neuen Elektrik (2018) und einer effizienten Öl-Brennwertheizung aus 1994.
Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage mit zusätzlichem Raum, der sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum nutzen lässt.
Der Gartenbereich überzeugt gleich doppelt:
- Vorgarten mit ruhiger Sitzgelegenheit und liebevoller Bepflanzung
- Hinterer Gartenbereich mit geschützter Spielfläche, ideal für Kinder und ungestörte Erholung
Der Garten ist nicht einsehbar und bietet eine hohe Privatsphäre – ein echtes Plus für Familien und Ruhesuchende.
Weitere Angaben
Rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne zu diesem selten verfügbaren Angebot!
Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des
Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | BEDARF |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1954 |
| Wesentliche Energieträger | OEL |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Gültigkeit | bis 22.09.2035 |
Lage
Das Haus liegt in Karbach, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Im Ort befinden sich ein neuer Gemeindekindergarten, der fußläufig gut erreichbar ist und eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten bietet. Für Schulkinder ist die Grundschule Karbach zuständig, die ebenfalls zentral im Ort liegt und Schüler aus Karbach sowie den Nachbarorten Birkenfeld und Billingshausen versorgt.
Zudem bietet der Ort zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, unter anderem zwei Spielplätze, Sportanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur.
Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.