- Objekt-Nr. 1239
- Baujahr 1954
- Zimmer 6
- Wohnfläche 135 m²
- Grundstücksfläche 561 m²
- Stellplätze 3
- Verfügbar ab 04.12.2025
- Typ Zweifamilienhaus
- Kaufpreis 260.000,00 EUR
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Charmantes Zweifamilienhaus in Zell am Main!
97299 Zell am Main
Willkommen in diesem attraktiven Zweifamilienhaus, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage. In einer angenehm ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich die Immobilie auf einem terrassierten Hanggrundstück und verbindet solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen.
Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über drei Zimmer und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Einliegerwohnung oder für weitere Familienmitglieder.
Das im Jahr 1954 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich gepflegt und modernisiert. 1996 erfolgte die Neueindeckung des Dachs sowie die Dämmung der Giebelseiten mit Steinwolle. Im selben Zuge wurden die Außenanlagen rund um das Gebäude neu gestaltet, einschließlich der ersten Terrasse und einer Balustrade. Im Jahr 2000 wurden die Fenster durch Leichtmetallfenster mit zweifacher Verglasung ersetzt und die Steigleitungen für Wasser erneuert. 2010 erfolgten die Sanierung des Hauskanals sowie der Bau der dritten Terrasse auf dem Hanggrundstück. 2005 wurde der Balkon umfassend saniert und mit einem neuen Geländer ausgestattet.
Die Gasöfen im ganzen Haus wurden 2022 ausgetauscht wurden, mit folgenden zwei Ausnahmen:
- der Gasofen im Bad im Erdgeschoss wurde nicht ausgetauscht.
- der Gasofen in der Küche im Dachgeschoss wurde bereits 2020 ausgetauscht und nur dieser erhielt im Jahr 2022 im Rahmen einer Reparatur eine neue Gasarmatur.
Diese kontinuierlichen Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und langfristige Werterhaltung der Immobilie.
Weitere Angaben
Drei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten komfortables Parken für Bewohner und Gäste.
Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teilweise mit KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | BEDARF |
| Typ | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 1954 |
| Wesentliche Energieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Gültigkeit | bis 03.01.2031 |
Lage
Zell a. Main liegt direkt vor den Toren Würzburgs.
Die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse gewährleistet Privatsphäre und zeichnet sich durch geringe Verkehrsbelastung und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in gut erreichbarer Nähe, während die naturnahe Umgebung zu Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Würzburger Innenstadt ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Ebenso steht der öffentliche Nahverkehr zur Verfügung.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.