- Objekt-Nr. 915
- Baujahr 1989
- Zimmer 2
- Wohnfläche 42 m²
- Stellplätze 1
- Verfügbar ab vermietet
- Typ Eigentumswohnung
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Den Ringpark vor der Haustüre!
97072 Würzburg
Vermietete 1,5-Zimmer-ETW mit ca. 41,5 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung eignet sich ideal für einen Kapitalanleger, da die Wohnung aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 360,- € - die Miete könnte innerhalb der nächsten 3 Jahre um 15 % erhöht werden.
Ausstattung
Folgende Highlights warten auf Sie:
- zentrale Lage (ca. 300 Meter zur Residenz)
- gepflegtes Badezimmer mit Dusche + Waschmaschinen-Anschluss
- sonniger Südbalkon
- kleine Einbauküche
- Duplexparker in der Tiefgarage
- Kellerabteil
Weitere Angaben
Der Duplexparker in der Tiefgarage (Wert ca. 12.500,- €) sowie das Kellerabteil sind im Kaufpreis mit inbegriffen.
Ist Ihr Interesse geweckt?
Um die Kontaktzahl für Kaufinteressenten und uns als Makler so gering wie möglich zu halten, stellen wir Ihnen den virtuellen 360-Grad-Immobilienrundgang vorab per E-Mail zur Verfügung. Bitte hierfür das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Vielen Dank!
Ihren Ansprechpartner, Herrn Frank Steinmüller, erreichen Sie unter 09 31/3 21 69 59.
Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Eigentumswohnung |
| Baujahr | 1989 |
| Wesentliche Energieträger | GAS |
| Endenergieverbrauch | 121.00 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Gültigkeit | bis 14.01.2026 |
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Unteres Frauenland, einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs. Zentral, in unmittelbarer Nähe zum UNESCO Weltkulturerbe Residenz und zum Ringpark, der „grünen Lunge Würzburgs“, mit guter Busanbindung. In Laufnähe zur Innenstadt ist diese Top-Wohnlage sowohl bei jungen Familien als auch Studenten und Senioren sehr beliebt. Direkt vor der Haustür befinden sich Einkaufsmöglichkeiten – ein Supermarkt, ein Bäcker sowie ein Restaurant. Im nahen Ringpark kann man wunderbar flanieren, Rad fahren oder joggen – ein Katzensprung ist es zum Main mit seinen schönen Promenaden.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.