- Objekt-Nr. 1425
- Baujahr 1949
- Zimmer 4
- Wohnfläche 78 m²
- Typ Eigentumswohnung
- Kaufpreis 420.000,00 EUR
- Courtage 1,785% Provision inkl. MwSt.
Die perfekte Kapitalanlage in der Sanderau!
97072 Würzburg
Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Würzburger Stadtteil Sanderau. Die Immobilie verbindet den Charme einer klassischen Stadtwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch die Kombination aus gefragter Lage, WG-geeignetem Grundriss und bereits bestehender Vermietung bietet diese Eigentumswohnung interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 78 m² und ist aktuell vollständig vermietet. Die vier Zimmer werden als Studentenzimmer genutzt und erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 25.200 €.
Die vier lichtdurchfluteten Zimmer weisen unterschiedliche Größen auf und schaffen dadurch ein angenehmes und individuelles Wohnambiente. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für die bestehende Nutzung als Studenten-WG.
Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Helle Oberflächen und der pflegeleichte Vinylboden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Weitere Angaben
Die Einbauküche und ein großes Kellerabteil, das zusätzlich Stauraum bietet, sind im Kaufpreis enthalten.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und der hervorragenden Lage begeistern – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Eigentumswohnung |
| Baujahr | 1949 |
| Wesentliche Energieträger | GAS |
| Endenergieverbrauch | 113.00 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Gültigkeit | bis 14.09.2028 |
Lage
Die Wohnung befindet sich in der vorderen Sanderau, einem der begehrten und etablierten Wohnviertel Würzburgs. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Nur einen Katzensprung entfernt liegt die malerische Mainpromenade. Sie bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Mains ein.
Eine Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Würzburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Damit ist die Lage insbesondere auch für Studierende und Berufspendler attraktiv.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und weitere Angebote sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.