- Objekt-Nr. 474
- Baujahr 1910
- Zimmer 9
- Wohnfläche 183 m²
- Grundstücksfläche 290 m²
- Typ Mehrfamilienhaus
Dreifamilienhaus in Würzburg
97078 Würzburg / Versbach
Das ca. 1934 erbaute Dreifamilienhaus steht komplett leer. Hierdurch ist es ideal für die Großfamilie, da alle 3 Einheiten separat zu begehen und in sich abgeschlossen sind. Diese Tatsache macht das Haus aber auch für Anleger interessant. Der Einstiegspreis, die gut vermietbaren Wohnungsgrößen sowie die Möglichkeit durch etwas handwerkliches Geschick den Ertrag zu steigern, lassen dieses Investment zu einer seltenen Gelegenheit werden.
Ausstattung
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 70 m² groß wurde vor ca. 20 Jahren modernisiert. Sowohl eine Etagenheizung sowie die Elektrik und das Bad wurden hierbei modernisiert.
Die ehemalige Eigentümerwohnung mit ca. 70 m² im 1. Obergeschoss wird aktuell durch Gaseinzelöfen beheizt. und auch die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie das Bad sind in die Jahre gekommen.
Ebenso verhält es sich mit der ca. 55 m² großen Wohnung im Dachgeschoss.
Weder bei den Eigentümern noch bei der Stadt Würzburg liegen Planunterlagen/Genehmigungsplanungen vom ursprünglichen Haus vor. Wahrscheinlich sind diese beim Brand des Archive im 2. Weltkrieg vernichtet worden. Das Objekt wurde durch die Firma Reinhart Immobilien Marketing vermessen und die Pläne angefertigt. Für die Richtigkeit der Pläne und der Flächen kann deshalb keine Gewährleistung übernommen werden.
Weitere Angaben
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | BEDARF |
| Typ | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1910 |
| Wesentliche Energieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Gültigkeit | bis 25.03.2021 |
Lage
Das Wohngebiet Versbach bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gelegen wie beispielsweise Bäckereien, Lebensmittelmärkte, Bank und eine Apotheke. Unterhalb des Kronbergs befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Aufgrund seiner idealen Lage bietet das Wohngebiet weitere Vorteile:
Die Uniklinik ist durch eine direkte Busverbindung in ca. 10 Min. erreichbar. Auch kann die
City problemlos durch die nahegelegene Bushaltestelle erreicht werden. Die Buslinie 12 pendelt
zwischen dem Würzburger Busbahnhof und Versbach in einer 20 Minuten-Taktung.
Die Würzburger Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.