- Objekt-Nr. 926
- Baujahr 1979
- Zimmer 5
- Wohnfläche 115 m²
- Grundstücksfläche 279 m²
- Stellplätze 1
- Verfügbar ab nach Absprache
- Typ Reihenmittelhaus
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Ein Familien-Idyll!
97204 Höchberg
Dieses Reihenmittelhaus in Höchberg hat Ihnen viel zu bieten. Aktuell stehen Ihnen 5 Zimmer auf zwei Geschossen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Keller ca. 64,42 m² Nutzfläche.
Ausstattung
Im Erdgeschoss finden Sie ein ca. 31,64 m² großes Wohnzimmer, ein Esszimmer (ca. 9 m²), eine Küche, ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Außerdem erreichen Sie über Küche und Wohnzimmer Ihre große Terrasse und den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer (ca.15,59 m²), ein Kinderzimmer (ca. 14,83 m²), ein Gästezimmer (ca. 8,01 m²) und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Im Kellergeschoss Keller 1: Heiztherme, Wasch- und Trockenraum, Keller 2: genutzt als Abstell-, auch Trockenraum, hiervon Abtrennung eines Duschraumes: Dusche, WC, Waschbecken, Heizkörper und Fenster. Neben der Treppe Keller 3: genutzt für Vorratshaltung.
Gegenüber der Treppe ist ein großer Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann.
Im Vorgarten steht ein Holzschuppen für Fahrräder, Rasenmäher, Gartengeräte, usw.
In den letzten Jahren wurde folgendes modernisiert:
- Parkettboden 1989
- Bodenplatte für Terrasse u. Wintergarten 1990
- Fenstererneuerung (Doppelverglasung) 2001
- Zusatzwärmedämmung 2002
- Gaszentral-Heizung mit separatem Boiler 2001
- Außenfassade 2014: Abstrahlen mit Hochdruckreiniger + Streichen mit Silikonharz
- Flachdachausbesserung 2021
Weitere Angaben
Der Tiefgaragenstellplatz (Wert ca. 20.000 €) ist im Kaufpreis inbegriffen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne steht Ihnen Herr Frank Steinmüller für die Vereinbarung von Besichtigungs- sowie Beratungstermine unter seiner Durchwahl 0931/321 69 59 zur Verfügung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Reihenmittelhaus |
| Baujahr | 1979 |
| Wesentliche Energieträger | GAS |
| Endenergieverbrauch | 119.40 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Gültigkeit | bis 28.05.2033 |
Lage
Dieses Reihenmittelhaus liegt in Höchberg, am Hexenbruch, in der nähe des Waldes.
Dieser Ortsteil entstand in den 70er Jahren als modernes Domizil für Familien. Durch konstante Weiterentwicklung und die Nähe zur dort ansässigen Schule sowie dem Mainland-Freizeitzentrum hat er bis heute nichts an Attraktivität verloren.
Für Familien mit Kindern stehen ein aktives Vereinsleben sowie eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule zur Verfügung.
In bequemen 15 Fahrminuten erreichen Sie die Würzburger Innenstadt. Ein Fahrradweg zwischen Stadt und dem Hexenbruch ist vorhanden.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.