- Objekt-Nr. 1203
- Baujahr 1960
- Zimmer 8
- Wohnfläche 374 m²
- Grundstücksfläche 1183 m²
- Stellplätze 3
- Verfügbar ab 03.08.2026
- Typ Einfamilienhaus
- Kaufpreis 369.000,00 EUR
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Einziehen und wohlfühlen – gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial!
97842 Karbach
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, durchschnittlichen Standard, wobei die Bäder bereits modernisiert wurden. Im Jahr 2008 wurde die Wohnfläche durch einen Anbau im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im Dachgeschoss erweitert. Dadurch ist zusätzlicher Wohnraum entstanden. Das Dachgeschoss selbst ist aktuell nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und weist derzeit keinen Reparaturbedarf auf. Zum Objekt gehört eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie ein weitläufiger Hof.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 durch eine moderne Ölbrennwertheizung erneuert und entspricht damit einem aktuellen technischen Standard. Das Haus ist bezugsfertig und kann ohne größeren Aufwand genutzt werden.
Im Hinblick auf die Energieeffizienz besteht weiteres Optimierungspotenzial, beispielsweise durch den Austausch der Fenster, wodurch sich die Energieklasse nachhaltig verbessern lässt.
Weitere Angaben
Besonders hervorzuheben ist ein zusätzliches Grundstück, das derzeit als Freizeitwiese genutzt wird, jedoch auch die Möglichkeit für eine zukünftige Bebauung bietet.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde zum Teil mit KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | BEDARF |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentliche Energieträger | OEL |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Gültigkeit | bis 03.06.2036 |
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung mit angenehmer Wohnqualität.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an umliegende Städte und Verkehrswege, wodurch sowohl Pendler als auch Ruhesuchende gleichermaßen profitieren.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.