- Objekt-Nr. 756
- Baujahr 1967
- Zimmer 5
- Wohnfläche 160 m²
- Grundstücksfläche 702 m²
- Stellplätze 1
- Verfügbar ab 06.09.2022
- Typ Einfamilienhaus
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
ERBBAURECHT! Bungalow mit Top-Aussicht!
97074 Würzburg
Bitte beachten Sie, dass hier ein ERBBAURECHT besteht! Seit 1963 besteht hier ein Erbbaurecht für 99 Jahre. Der Erbbauzins würde, laut Aussage des Bezirks Unterfranken (Erbbaurechtsgeber), bei 3-5 % des aktuellen Bodenrichtwerts liegen. Der Beleihungswert liegt bei max. 80 %. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 702 m².
Ausstattung
Highlight ist sicherlich die Aussicht vom Wohnzimmer und Schlafzimmerbalkon auf Würzburg mit der Festung Marienberg.
Der Bungalow wurde 1967 errichtet. Seitdem wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. 1981 wurden die Fenster (außen Alu, innen Holz) und 2010 die Öl-Zentralheizung erneuert. Der aktuelle Zustand ist sehr gepflegt.
Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 104 m² und 3 Zimmer. Die Einliegerwohnung mit ca. 56 m² verteilt sich auf 2 Zimmer im Untergeschoss. Weiterhin steht Ihnen ein großes Hobbyzimmer mit ca. 12,35 m² im UG zur Verfügung.
Weitere Angaben
Eine Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute ein Exposé dieses schönen Bungalows an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | BEDARF |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentliche Energieträger | OEL |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Gültigkeit | bis 15.09.2032 |
Lage
Das Frauenland ist der einwohnerreichste der 13 Stadtbezirke von Würzburg und umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg. Bis fast nach Gerbrunn erstreckt sich der Stadtbezirk nach Osten. Westlich begrenzt die Bahntrasse das Gebiet zur Sanderau und der Altstadt und zu Grombühl im Norden. Im Süden grenzt das Frauenland an die Stadtrandgemeinde Randersacker.
Dieses selten verfügbare Bungalow liegt in einer sehr gesuchten Lage im Frauenland in der Trautenauer Straße.
Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Parkplätze finden Sie vor der Haustüre.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.