- Objekt-Nr. 1416
- Baujahr 1965
- Zimmer 7
- Wohnfläche 166 m²
- Grundstücksfläche 720 m²
- Verfügbar ab 20.10.2026
- Typ Einfamilienhaus
- Kaufpreis 395.000,00 EUR
- Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Familie willkommen!Einfamilienhaus in Karlstadt-Karlburg sucht neuen Eigentümer
97753 Karlstadt / Karlburg
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Karlstadt/Karlburg mit viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und ein ca. 720 m² großes Grundstück – ideale Voraussetzungen, um ein gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und eignet sich besonders für Familien, die Rückzugsmöglichkeiten und Platz für gemeinsames Wohnen suchen. Zur Raumaufteilung gehören drei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Zimmer zur Büronutzung, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine Einbauküche mit angrenzender Speisekammer ist ebenfalls vorhanden und bietet praktischen Stauraum für den Familienalltag. Der Außenbereich umfasst einen Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten anbietet. Zwei Terrassen und ein Balkon sorgen für schöne Stunden im Freien Das Gebäude ist unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die im Familienleben besonders praktisch sind. Eine Doppelgarage, die durch eine Aufstockung noch einen zusätzlichen Raum für Ihr Hobby bietet, ist ebenfalls vorhanden. Die aus dem Baujahr 2013 stammende Heizungsanlage ist für die Montage einer Solarthermieanlage vorbereitet. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie viel Potenzial, um sie nach den eigenen Wohn(t)raum Vorstellungen zu modernisieren.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Terrasse
- Balkon
- Gartennutzung
- Doppelgarage mit Hobbyraum
- Unterkellert
- Gas -Brennwertheizung
- Kachelofen im EG
Weitere Angaben
Wenn Ihr Interesse geweckt ist freuen wir uns, Ihnen die Vorzüge dieses Einfamilienhauses bei einer Besichtigung nahe zu bringen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | BEDARF |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentliche Energieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Gültigkeit | bis 02.10.2036 |
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Karlburg, einem Ortsteil von Karlstadt in Unterfranken. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zum Kernort Karlstadt, der eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bietet.
Die Umgebung ist von einer angenehmen Wohnstruktur geprägt und eignet sich besonders für Familien sowie für alle, die eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur schätzen. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind sowohl Karlstadt als auch die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Anschluss an die weitere Umgebung.
Karlstadt zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Landkreis Main-Spessart und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Lage in Karlburg stellt damit eine attraktive Kombination aus überschaubarem Wohnumfeld und guter Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Lebens dar.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.