- Objekt-Nr. 1207
- Baujahr 1979
- Zimmer 7
- Wohnfläche 216 m²
- Grundstücksfläche 1100 m²
- Stellplätze 2
- Verfügbar ab 11.11.2025
- Typ Einfamilienhaus
- Kaufpreis 599.000,00 EUR
- Courtage 2,38% inkl. MwSt.
Familienidyll im Grünen. Split-Level-Traum in Würzburg-Heuchelhof!
97084 Würzburg / Rottenbauer
In einer ruhigen Sackstraße im beliebten Würzburger Stadtteil Heuchelhof wartet dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1979 darauf, neue Geschichten zu schreiben. Die besondere Split-Level Bauweise und die elegante Holzskelett-Fachwerkarchitektur verleihen dem Haus Charakter. Ideal geeignet für Familien - hier kann man Wohnen und Arbeiten verbinden. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.
Ausstattung
Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus eine moderne Raumstruktur mit großzügigen Übergängen und flexiblen Nutzungsbereichen. Die traditionelle Holzskelett- bzw. Fachwerkbauweise sorgt für hochwertige Bauqualität und ein angenehmes Wohnklima.
Mit rund 216 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für Familie, Arbeiten und Gäste.
Die Hauptwohnung mit ca. 153 m² und 5 Zimmern bietet viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.
Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Gäste- oder Büroeinheit. Die Teilmodernisierung im Jahr 2023 umfasste die Wasserinstallationen sowie die Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort entsteht.
Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für Freizeit und Erholung.
Der liebevoll angelegte Garten bietet eine ruhige grüne Oase mit viel Privatsphäre zum Durchatmen und Erholen.
Weitere Angaben
Ein Objekt mit guter Substanz, attraktiver Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen
auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing
übernimmt hierfür keine Haftung.
Teile des Textes wurden mit der Hilfe von KI erstellt.
Lage
Der Heuchelhof ist ein Stadtbezirk und gleichzeitig ein Stadtteil im Süden Würzburgs.
Er ist der jüngste Stadtteil dieser Stadt.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in einer verkehrsberuhigten Umgebung ohne Durchgangsverkehr – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das Würzburger Stadtzentrum, das Sie in kurzer Zeit bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich in direkter Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Grünanlagen tragen zur Attraktivität dieser Wohnlage bei.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.