- Objekt-Nr. 1391
- Baujahr 1971
- Zimmer 6
- Wohnfläche 154 m²
- Grundstücksfläche 593 m²
- Stellplätze 1
- Verfügbar ab 21.09.2026
- Typ Einfamilienhaus
- Kaufpreis 499.000,00 EUR
- Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Für Familie oder mehrere Generationen - Wohnraum mit Perspektive!
97204 Höchberg
Dieses renovierungsbedürftige, bezugsfreie Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Höchberg eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsideen verbinden möchten. Das im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen steht auf einem ca. 593 m² großen Grundstück. Die durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen und bietet reichlich Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder mit separat nutzbarer Einliegerwohnung – die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Ausstattung
Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder eine separate Vermietung. Ergänzend bietet die vollständige Unterkellerung ca. 84 m² Nutzfläche und schafft damit wertvollen Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.
Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Raum für Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen.
Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die den Charme eines bestehenden Hauses mit solider Bausubstanz schätzen und Wert auf eine individuelle Modernisierung legen.
Weitere Angaben
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde zum Teil mit der Hilfe von KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | BEDARF |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentliche Energieträger | OEL |
| Energieeffizienzklasse | H |
Lage
Die Immobilie befindet sich in Höchberg, einer beliebten Marktgemeinde unmittelbar vor den Toren Würzburgs. Die Nähe zur Stadt Würzburg verbindet angenehmes Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde mit den vielfältigen Möglichkeiten und Angeboten eines urbanen Umfelds. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Wohnqualität schätzen.
Höchberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind ebenso vorhanden wie Apotheken, Ärzte, Banken und verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch gastronomische Einrichtungen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten ergänzen das Angebot vor Ort.
Für Familien bietet Höchberg attraktive Voraussetzungen. Kindergärten und verschiedene schulische Einrichtungen befinden sich direkt in der Gemeinde beziehungsweise im näheren Umfeld.
Die kurze Entfernung nach Würzburg stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen in die Würzburger Innenstadt.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.