- Objekt-Nr. 1261
- Baujahr 1985
- Zimmer 2
- Wohnfläche 98 m²
- Stellplätze 1
- Typ Eigentumswohnung
- Kaufpreis 320.000,00 EUR
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Großzügiges Wohnen im Frauenland
97074 Würzburg
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung viel Platz und eine außergewöhnliche Raumaufteilung. Die Wohnung ist aktuell vermietet!
Ausstattung
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Fläche, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die Lage im Würzburger Frauenland. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die langfristig ein besonderes Zuhause suchen.
Mittelpunkt der Wohnung ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einer Loggia mit Blick auf die Festung Marienberg. Aufgrund seiner Größe bietet dieser Raum die Möglichkeit, ihn baulich zu teilen und so ein zusätzliches Zimmer, beispielsweise ein Arbeits- oder Gästezimmer, zu schaffen.
Die Schallschutzfenster in der gesamten Wohnung sorgen dafür, dass kaum Geräusche der nahegelegenen B19 in die Wohnung dringen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das aktuell nicht mit vermietet ist und somit zusätzliches Nutzungspotenzial bietet.
Weitere Angaben
Des Weiteren ist eine abschließbare Einzelgarage vorhanden.
Ihren Ansprechpartner Herrn Dietmar Eger erreichen Sie unter seiner Durchwahl 0931/321 69-58.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde zum Teil mit KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Eigentumswohnung |
| Baujahr | 1985 |
| Wesentliche Energieträger | GAS |
| Endenergieverbrauch | 84.90 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Gültigkeit | bis 25.08.2028 |
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Frauenland, einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs. Diese Top-Wohnlage ist sowohl bei Familien als auch bei Senioren sehr beliebt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Würzburger Innenstadt und den Ringpark, die "grüne Lunge" Würzburgs können Sie bequem zu Fuß erreichen. Natur und Erholung in unmittelbarer Nähe!
Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine sehr gute Anbindung abgedeckt.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.