- Objekt-Nr. 441
- Baujahr 1968
- Zimmer 3
- Wohnfläche 75 m²
- Stellplätze 1
- Verfügbar ab 05.10.2020
- Typ Eigentumswohnung
Gute Investition oder Selbstnutzung im Erbbaurecht!
97072 Würzburg
Die attraktive und zentral gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit. Die Wohnung ist für 870,- € Kaltmiete (inklusive des Stellplatzes) sehr gut vermietet und wird am 31.10.2020 bezugsfrei. Die Wohnung ist daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ideal geeignet. Das hier angebotene Objekt wird mit Erbbaurechtsvertrag (weitere 40 Jahre Laufzeit) verkauft. Der jährliche Erbbauzins für die Wohnung beträgt aktuell 270,90 €.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Februar 2018 umfassend renoviert.
Nachfolgend die Auflistung der Erneuerungen:
- Badezimmer und separates WC
- Gasetagenheizung
- Elektrik
- Türen
- Einbauküche
Weitere Angaben
Ein Außenstellplatz vor dem Haus, ein Kellerabteil sowie die neuwertige Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ist Ihr Interesse geweckt?
Um in dieser besonderen Zeit die Kontaktzahl für Käufer, Mieter und auch Makler so gering wie möglich zu halten, stellen wir Ihnen den 360-Grad-Immobilienrundgang bei einem Beratungsgespräch in unserem Büro vor.
Ihren Ansprechpartner, Herrn Frank Steinmüller, erreichen Sie unter 0931/321 69 59.
Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Eigentumswohnung |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentliche Energieträger | GAS |
| Endenergieverbrauch | 53.00 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Gültigkeit | bis 07.12.2028 |
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Sanderau einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs. Durch die hervorragende Straßenbahnanbindung zur Innenstadt ist diese Top-Wohnlage sowohl bei jungen Familien als auch Studenten und Senioren sehr beliebt.
Direkt vor der Haustür befinden sich Einkaufsmöglichkeiten – ein Supermarkt, ein Bäcker sowie Restaurants. Im nahen Ringpark, der "grünen Lunge" Würzburgs, kann man wunderbar flanieren, Rad fahren oder joggen. Ein Katzensprung ist es zum Main mit seinen schönen Promenaden.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.