- Objekt-Nr. 1198
- Baujahr 1984
- Zimmer 3
- Wohnfläche 94 m²
- Stellplätze 1
- Verfügbar ab 01.09.2025
- Typ Eigentumswohnung
- Nettokaltmiete 1.250,00 EUR
Helle, hochwertig sanierte 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen – sofort einziehen & wohlfühlen!
97084 Würzburg
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Würzburg-Heidingsfeld bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt mit hellen, großzügigen Räumen, einer stilvollen Einbauküche, zwei Bädern sowie zwei Balkonen, die viel Platz zum Entspannen im Freien bieten. Ein Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden. Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit gehobenem Anspruch und dem Wunsch nach einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohnlage.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung hochwertig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde das originale Parkett professionell aufgearbeitet und sorgt zusammen mit den frisch gestrichenen Wänden und erneuerten Steckdosen und Schaltern für ein helles, freundliches Ambiente.
Der Flur sowie die Nassbereiche wurden mit neuen Fliesenböden ausgestattet. Das Bad verfügt über ein neu beschichtetes Wannen- und Duschsystem, moderne Sanitärkeramik, einen neuen Spiegel sowie eine hochwertige Ganzglas-Duschabtrennung. Auch das separate Gäste-WC wurde erneuert.
Die Küche präsentiert sich mit einer stilvollen, neuen Einbauküche im Eiche-Rustikal-Design, kombiniert mit Hochglanz-Fronten und hochwertigen Markengeräten (u. a. Bosch, AEG) – inklusive Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Einbaukühlschrank mit Gefrierfach. Eine kleine Frühstücksbar mit vier Barhockern rundet den Bereich funktional und optisch ab.
Beide Balkone sind mit neuen Lampen ausgestattet, neue Geländer und Bodenfliesen folgen bis spätestens Oktober 2025 über die Hausverwaltung.
Darüber hinaus wurden zahlreiche technische Elemente modernisiert, darunter die Elektrounterverteilung, die Wasserunterverteilung sowie die Heizungsanlage überarbeitet. Die Fensterrahmen wurden innen neu gestrichen, und sämtliche Innentüren durch moderne, weiße Türen ersetzt.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gehobene Ausstattung mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine gepflegte Umgebung legen.
Weitere Angaben
Der Tiefgaragen-Stellplatz ist in der Kaltmiete bereits enthalten.
WICHTIG: Bitte um kurze Beschreibung zu Ihrer Person (Anzahl der Personen, bestehendes Arbeitsverhältnis oder Bürge, Mietbeginn usw.).
Auskünfte bzw. Vereinbarung von Besichtigungsterminen sind nur bei vollständig ausgefüllter E-Mailanfrage auf dieses Objekt möglich.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Eigentumswohnung |
| Baujahr | 1984 |
| Wesentliche Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Endenergieverbrauch | 91.10 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Gültigkeit | bis 07.10.2028 |
Lage
Heidingsfeld ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Würzburg mit rund 10.200 Einwohnern. Der Stadtteil überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe, traditionellem Charme und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Mieter, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen.
Dank der Nähe zu den Autobahnen A3, A7 und A81 sowie den Bundesstraßen B8 und B19 sind Sie bestens an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt von Würzburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Bus – perfekt für Pendler und alle, die gerne zentral wohnen, aber den Trubel der Innenstadt meiden möchten.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Banken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen Heidingsfeld besonders attraktiv für Singles, Paare oder Familien.
Ob Sie beruflich in Würzburg tätig sind oder einfach die hohe Lebensqualität der Stadt genießen möchten – Heidingsfeld bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Alltagskomfort und guter Anbindung in alle Richtungen.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.