• Objekt-Nr. 685
  • Baujahr 1980
  • Stellplätze 22
  • Typ Bürofläche
  • Kaufpreis 880.000,00 EUR
  • Courtage 3,57 % Provision inkl. MwSt.

Ihr Firmensitz - Gewerbe + Wohnung Würzburg

97080 Würzburg

Sie suchen Raum für Ihr Unternehmen? - dann sind Sie hier richtig. Für eine überschaubare Investition können Sie hier viel Nutzfläche kaufen. Diese anspruchsvoll gebaute Immobilie kann vielseitig genutzt werden. Durch die Lage am Rande des Gewerbegebiets mit angrenzender Wohnbebauung haben Sie den Vorteil einer Gewerbenutzung in einer angenehmen Umgebung. Sie können Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren. Die Gewerbeflächen können für Ihren eigenen Bedarf genutzt werden, wenn Sie an einer reinen Investition interessiert sind kann der jetzige Eigentümer die Räume auch rückmieten.

Ausstattung
Die Nutzfläche ist für die Bedürfnisse einer Druckerei/Agentur ausgelegt. Es sind Produktionsräume und Büros vorhanden. Die Wohnung im Obergeschoss bietet durch Ihre offene Grundrissstruktur mit offenem Kamin und Pool erheblichen Luxus. Die Südorientierung der Wohnräume mit Aussicht heben die Wohnqualität nochmals. Die Gebäudegliederung und die Ziegelfassade zeigen die Handschrift des Architekten. Die 22 Stellplätze sowie die große Gartenfläche machen das Ensemble zu einem funktionierenden Ganzen. Das Objekt liegt auf einem Erbbaugrundstück mit angrenzender Wohnbebauung. Genaueres hierzu erläutern wir Ihnen gerne.

Weitere Angaben
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit als Investment im soliden Würzburger Immobilienmarkt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.

Energie / Versorgung

Ernergieausweistyp Verbrauchsausweis
Typ Bürofläche
Baujahr 1980
Gültigkeit bis 31.12.2031

Bilder (19)

 

Lage
Der Stadtteil Dürrbachau gehört zu dem Würzburger Stadtbezirk Dürrbachtal. Das Gebiet erstreckt sich im Nordwesten des Würzburger Stadtgebiets entlang des namensgebenden Dürrbachs. Im Süden und Westen wird es vom Main eingefasst. Von dort aus verlaufen die Wohngebiete Richtung Osten entlang des schmalen Dürrbachtales. Es grenzt im Norden an die Gemeinden Veitshöchheim und Rimpar, im Osten an Versbach und Grombühl. Im Süden grenzt der Stadtbezirk Zellerau an und im Westen Zell. In der Dürrbachau befinden sich ein Wohngebiet, seit 1949 eine Volksschule, Weinberge und große Gewerbeflächen. Darunter das Gewerbegebiet Veitshöchheimer Straße und der Neue Hafen.

Was können wir für Sie tun?

Ihre Vorteile

  • Umfassende Objektinformationen
  • Persönliche Einzelbesichtigung
  • Vorabinformation für vorgemerkte Kaufinteressenten
  • Bei allen Verhandlungen sind wir Ihr Partner und Berater – auch beim notariellen Kaufvertrag
  • Kontinuierliche Weiterbetreuung in allen Angelegenheiten (z.B. Anschlussvermietung)

     

Ihr Ansprechpartner

Claus Aigen
0931 / 32169-92
claus.aigen@reinhart-immo.de

Was können wir sonst noch für Sie tun?

Individuelles Beratungsgespräch

 

Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.

Erstberatung

 

Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.

Empfehlungsprämie

 

Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.

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