- Objekt-Nr. 1381
- Baujahr 1938
- Zimmer 3
- Wohnfläche 70 m²
- Verfügbar ab bezugsfrei
- Typ Eigentumswohnung
- Kaufpreis 289.900,00 EUR
- Courtage 2,38% inkl. MwSt.
Ihr neues Zuhause im Frauenland: Modernisiert & bezugsfrei!
97074 Würzburg
Diese charmante und bezugsfreie Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland. Die gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair, durchdachter Raumaufteilung und modernen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit und den gelungenen Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Ausstattung
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2010 wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt. Somit ist die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand.
Am Gemeinschaftseigentum wurden unter anderem zuletzt die Heizung 2020 sowie die Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung 2024 erneuert.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Zimmer. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der Grundriss auf vier Zimmer erweitern, wodurch sich die Wohnung ideal als Wohngemeinschaft eignet. Gerade die hervorragende Lage in Universitätsnähe macht sie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Das moderne Tageslichtbad sowie die funktionale Grundrissgestaltung runden das attraktive Gesamtbild ab.
Weitere Angaben
Ein Keller- und ein Dachbodenraum sind im im Kaufpreis bereits enthalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an!
Ihren Ansprechpartner, Herrn Dietmar Eger, erreichen Sie unter 0931/321 69 58.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde zum Teil mit der Hilfe von KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Eigentumswohnung |
| Baujahr | 1938 |
| Wesentliche Energieträger | GAS |
| Endenergieverbrauch | 122.00 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Gültigkeit | bis 12.09.2028 |
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Würzburger Stadtteil Frauenland, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie die hervorragende Anbindung an die Universität und das Universitätsklinikum aus. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld macht das Frauenland sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.
Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an den Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen der Region sind schnell erreichbar.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.