- Objekt-Nr. 1295
- Baujahr 1973
- Zimmer 6
- Wohnfläche 175 m²
- Grundstücksfläche 619 m²
- Stellplätze 2
- Typ Einfamilienhaus
- Kaufpreis 259.000,00 EUR
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Ihr neues Zuhause mit Herz – Einfamilienhaus mit viel Potential und toller Lage in Triefenstein
97855 Triefenstein / Homburg am Main
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet eine wunderbare Gelegenheit, Wohnen und Lebensqualität miteinander zu verbinden. Umgeben von einem großen, sonnigen Garten, lädt das Haus auf einem ca. 619 m² großen Grundstück zum Entspannen, Spielen und Genießen ein – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich nach einem Ort der Ruhe sehnen. Der praktische Grundriss, der ausgebaute Dachbereich mit tollem Ausblick und die großzügigen Kellerräume schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 175 m² Wohnfläche befinden sich 6 Zimmer davon 4 Schlafzimmer, Küche und 2 Bäder. Besonders praktisch: Die Garage im Untergeschoss ist bequem von außen erreichbar und verfügt über einen gepflegten Vorhof – perfekt für zusätzliche Stellflächen oder als einladender Eingangsbereich. Das Haus befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und bietet nach erfolgter Modernisierung großes Potenzial, um daraus ein echtes Wohlfühlhaus zu gestalten. Fenster und Türen stammen aus dem Baujahr, die vorhandene Öl-Zentralheizung ist nicht mehr funktionstüchtig und muss erneuert werden – eine ideale Gelegenheit, energiesparende und zeitgemäße Technik zu integrieren.
Ausstattung
•freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
•großzügiger, sonniger Garten mit viel Platz für Familie und Freizeit
•voll unterkellert mit großer Garage und direktem Zugang
•attraktiver Vorhof mit weiteren Stellflächen
•Öl-Zentralheizung (nicht funktionsfähig, erneuerungsbedürftig)
•Fenster und Türen im Originalzustand
•solide Bauweise mit klassischer Raumaufteilung
• Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze
Weitere Angaben
Überzeugen Sie sich vom Potential dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | BEDARF |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentliche Energieträger | OEL |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Gültigkeit | bis 18.05.2036 |
Lage
Das Haus liegt in ruhiger, gepflegter Wohnlage von Triefenstein, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier genießen Sie die Ruhe einer kleinen Gemeinde und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B27 und A3 sind Würzburg, Wertheim und Aschaffenburg bequem erreichbar.
Die reizvolle Lage am Main und inmitten der unterfränkischen Weinlandschaft macht Triefenstein zu einem Ort mit hohem Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.