- Objekt-Nr. 1265
- Baujahr 1997
- Zimmer 2
- Wohnfläche 48 m²
- Stellplätze 1
- Verfügbar ab vermietet
- Typ Eigentumswohnung
- Kaufpreis 199.000,00 EUR
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Kapitalanleger aufgepasst - vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Blick ins Grüne
97299 Zell am Main
Diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage.
Ausstattung
Objekt - Eckdaten
- Wohnfläche: 48 m²
- Zimmer: 1,5
- Baujahr: 1997
- Etagen: 3
- Wintergarten
- Einzelgarage: 1
- Außenstellplatz: 1
- Abstellabteil im DG
- Hausgeld: 209,00 Euro
davon umlagefähige: 139,00 Euro
davon nicht umlagefähig: 70,00 Euro
- Jahresnettokaltmiete 6.360 Euro
Die aktuelle Miete kann um 20 % angepasst werden.
- zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage
sowie ein Außenstellplatz (Wert: ca. 22.500 Euro)
Ausstattung - Allgemein
- Fenster: Kunststoff, 2-fachverglast
- Böden: Teppich, Fliesen
- Einbauküche
Weitere Angaben
Eine Einbauküche, ein Abstellabteil, die Einzelgarage sowie der Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Eigentumswohnung |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentliche Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Endenergieverbrauch | 105.58 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Gültigkeit | bis 17.09.2028 |
Lage
Zell am Main grenzt unmittelbar an Würzburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Stadtumfeld. Die Anbindung ist komfortabel, der Ort selbst gut organisiert und alltagstauglich. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Main mit seinen Ufer-, Wander- und Fahrradwegen, ebenso zu den naturnahen Bereichen des angrenzenden Wasserschutzgebiets. Diese Kombination aus Stadtnähe und direktem Zugang zu Erholungsflächen schafft eine hohe Wohnqualität und sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage am Mietmarkt.
Wichtige Entfernungen:
- Würzburg Marktplatz: ca. 9,0 km
- Universität: ca. 1,8 km
- Apotheke: ca. 1,0 km
- Allgemeinmediziner: ca. 0,1 km
- Bäcker (Maxl Bäck): ca. 1,0 km
- Edeka: ca. 1,1 km
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.