• Objekt-Nr. 785
  • Baujahr 1975
  • Zimmer 1
  • Wohnfläche 32 m²
  • Stellplätze 1
  • Verfügbar ab vermietet
  • Typ Eigentumswohnung
  • Courtage 3,57% inkl. MwSt.

Kleine aber feine ETW im Erbbaurecht!

97080 Würzburg

Die attraktive 1-Zimmer-ETW mit ca. 32,13 m² befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im Würzburger Stadtteil Grombühl. Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet, daher eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete beträgt 425,- €/Monat zzgl. Außenstellplatz in Höhe von 50,- €/Monat. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins für die Wohnung beträgt aktuell 333,46 €/Jahr!

Ausstattung
Sie erreichen Ihre im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung bequem über die Aufzugsanlage. Das hat den Vorteil das die Wohnung barrierefrei ist. Der großzügige Wohn- und Schlafraum führt Sie auf Ihren Balkon in Blickrichtung zur Festung Marienberg. Ihr Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Im Kaufpreis ist auch bereits der PKW-Stellplatz am Haus enthalten.

Weitere Angaben
Ist Ihr Interesse geweckt? Um in dieser besonderen Zeit die Kontaktzahl für Kaufinteressenten und auch Makler so gering wie möglich zu halten, stellen wir Ihnen den virtuellen 360-Grad-Immobilienrundgang vorab per E-Mail zur Verfügung. Bitte hierfür das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Vielen Dank! Ihren Ansprechpartner, Herrn Frank Steinmüller, erreichen Sie unter 09 31/3 21 69 59. Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.

Energie / Versorgung

Ernergieausweistyp Verbrauchsausweis
Typ Eigentumswohnung
Baujahr 1975
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 155.00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 12.03.2026

Bilder (5)

 

Lage
Im Stadtteil Grombühl in guter Lage befindet sich diese schöne Wohnung unweit zur Würzburger Universitätsklinik. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Apotheke, Lebensmittelmarkt etc.) sind fußläufig erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen, liegen in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil Grombühl ist in den letzten Jahren spürbar in Bewegung gekommen und hat eine starke Aufwertung erfahren. Über die Grombühlbrücke gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum von Würzburg.

Was können wir für Sie tun?

Ihre Vorteile

  • Umfassende Objektinformationen
  • Persönliche Einzelbesichtigung
  • Vorabinformation für vorgemerkte Kaufinteressenten
  • Bei allen Verhandlungen sind wir Ihr Partner und Berater – auch beim notariellen Kaufvertrag
  • Kontinuierliche Weiterbetreuung in allen Angelegenheiten (z.B. Anschlussvermietung)

     

Ihr Ansprechpartner

Frank Steinmüller
0931 / 32169-59
frank.steinmueller@reinhart-immo.de

Was können wir sonst noch für Sie tun?

Individuelles Beratungsgespräch

 

Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.

Erstberatung

 

Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.

Empfehlungsprämie

 

Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.

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