- Objekt-Nr. 1183
- Baujahr 1998
- Zimmer 3
- Wohnfläche 71 m²
- Stellplätze 2
- Verfügbar ab vermietet!
- Typ Eigentumswohnung
- Kaufpreis 279.900,00 EUR
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachstudio und Loggia
97084 Rottenbauer
Diese gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Rottenbauer. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage.
Ausstattung
Mit einer Größe von ca. 71 m² und einem zusätzlich ausgebauten Dachstudio (ca. 24 m² Nutzfläche als Raumreserve) bietet die Wohnung eine großzügige Aufteilung für modernes Wohnen.
Der helle und offen gestaltete Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von der sonnigen Loggia genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne.
Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Parkettböden versehen und bieten eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Weitere Angaben
Im Kaufpreis enthalten sind die Küche, 2 Stellplätze, sowie ein Kellerraum.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. (Der Text wurde mit der Hilfe von KI erstellt).
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Eigentumswohnung |
| Baujahr | 1998 |
| Wesentliche Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Endenergieverbrauch | 81.00 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Gültigkeit | bis 13.06.2027 |
Lage
Rottenbauer ist heute der südlichste Stadtteil von Würzburg und war bis 1973 eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Würzburg. Er grenzt im Norden an den Würzburger Stadtteil Heuchelhof, im Osten an die Gemarkung der Landkreisgemeinde Winterhausen. Im Westen und Süden grenzen die Ortsteile der Gemeinde Reichenberg, Lindflur.
Der ehemals ländlich geprägte Ort hat sich seit der Eingemeindung in jüngerer Vergangenheit sehr dynamisch entwickelt. Durch den Anschluss an das Straßenbahnnetz der Würzburger Straßenbahn sowie durch die Ausweisung der neuen Baugebiete, Rottenbauer Nord und Nord-Ost, entwickelt sich der Ort zu einem begehrten Wohnort mit dörflichem Charakter, umgeben von Grün, aber mit städtischer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.