- Objekt-Nr. 1286
- Baujahr 1960
- Wohnfläche 765 m²
- Grundstücksfläche 254 m²
- Wohneinheiten 15
- Typ Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis 1.800.000,00 EUR
- Courtage 3,57 % Provision inkl. MwSt.
Mehrfamilienhaus in Würzburg-Grombühl
97080 Würzburg
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten, gelegen im beliebten Würzburger Stadtteil Grombühl. Das Gebäude wurde 1960 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet
Ausstattung
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 43 m² und 59 m² und bieten damit einen idealen Wohnungsmix für Singles, Paare und kleine Haushalte – ein Segment, das in Würzburg dauerhaft nachgefragt ist.
Modernisierungen im Überblick:
• Dach: vollständige Neueindeckung im Jahr 2019
• Fenster: sukzessive Erneuerung auf moderne Isolierverglasung innerhalb der letzten 10 Jahre
• Elektrik: Hauptstromleitungen im Haus erneuert
• Bäder: 5 der 15 Wohneinheiten bereits modernisiert
Das Objekt weist aktuell einen gewissen Instandhaltungsstau auf, insbesondere bei den noch nicht sanierten Wohnungen und Bädern. Zudem stehen derzeit 7 Einheiten leer. Diese Konstellation ermöglicht es einem Käufer, ohne langwierige Kündigungen Modernisierungen vorzunehmen und die Einheiten anschließend marktgerecht neu zu vermieten.
Das Objekt bietet eine solide Basis für langfristig stabile Kapitalerträge und zugleich erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Durch die bereits erfolgten Modernisierungen (Dach, Fenster, Elektrik, teilweise Bäder) ist die Grundsubstanz des Gebäudes gesichert. Der vorhandene Instandhaltungsstau sowie die Leerstände eröffnen einem Käufer die Chance, durch gezielte Sanierungen die Mieten sukzessive an das Marktniveau anzupassen.
Nach Abschluss dieser Maßnahmen lässt sich eine nachhaltige Vollvermietung erreichen, die in Kombination mit der begehrten Lage in Würzburg-Grombühl stabile Erträge und eine spürbare Wertsteigerung des Objekts erwarten lässt.
Weitere Angaben
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Energie / Versorgung
| Typ | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1960 |
Lage
Der Stadtteil Grombühl liegt im Nordosten von Würzburg und zählt zu den etablierten innerstädtischen Wohnlagen mit gewachsener Infrastruktur.
Geprägt wird das Quartier durch seine Nähe zum Universitätsklinikum Würzburg, einem der größten Arbeitgeber der Region, sowie durch eine hohe Dichte an medizinischen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und studentischem Wohnraum.
Die Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern in dichter, urbaner Struktur, was zu einer konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen führt. Historisch als Eisenbahnerviertel entstanden, hat sich Grombühl zu einem lebendigen Stadtteil mit gemischter Bewohnerstruktur (Studierende, Klinikpersonal, Familien) entwickelt.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Stadtteil ist über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien an die Würzburger Innenstadt angebunden, die in wenigen Minuten erreichbar ist
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.