Mehrfamilienhaus in Zell am Main

97299 Zell am Main

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 590 m². Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Im Jahr 1989 wurde die Immobilie umfassend generalsaniert. Das Gebäude verfügt über ein erhebliches Flächenangebot und bietet insbesondere für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler interessante Perspektiven. Aktuell wird ein Großteil der Immobilie als Flüchtlingsunterkunft genutzt. Das bestehende Mietverhältnis endet im Zusammenhang mit der Veräußerung, sodass das Objekt – mit Ausnahme einer dauerhaft wohnberechtigten Einheit – weitgehend frei von bestehenden Mietverhältnissen übergeben wird. Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer mit Erfahrung in der Bestandsentwicklung, an Investoren mit Fokus auf preisgünstigen Wohnraum sowie an Projektentwickler, die das vorhandene Flächenpotenzial unter Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten und des bestehenden Wohnrechts neu positionieren möchten.

Ausstattung
Eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² wird derzeit von einem älteren Ehepaar bewohnt. Für die Bewohner besteht ein unentgeltliches lebenslanges Wohnrecht. Dieser Umstand ist bei der wirtschaftlichen Bewertung und zukünftigen Nutzung der Immobilie entsprechend zu berücksichtigen. Das Gebäude weist einen gewissen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Auch die vorhandenen Grundrissstrukturen entsprechen teilweise nicht den heutigen Anforderungen an moderne und marktgängige Wohnkonzepte. In der bestehenden Aufteilung eignet sich die Immobilie daher insbesondere für die Bereitstellung von preisgünstigem Wohnraum beziehungsweise für alternative Nutzungskonzepte. Gerade vor dem Hintergrund des anhaltenden Bedarfs an bezahlbarem Wohnraum kann das Objekt für langfristig orientierte Investoren interessante Möglichkeiten bieten. Denkbar sind – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – sowohl die Fortführung einer einfachen Wohnnutzung als auch eine konzeptionelle Neuordnung und Modernisierung der vorhandenen Flächen. Mit rund 590 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine solide Größenordnung und entsprechendes Entwicklungspotenzial. Die weitgehend mietfreie Übergabe ermöglicht einem Erwerber, zukünftige Nutzungs-, Sanierungs- und Vermietungsstrategien weitgehend eigenständig zu entwickeln.

Weitere Angaben
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr Ansprechpartner Herr Stefan Troidl steht Ihnen für weitere Fragen gerne unter Tel.: 0931-32169-93 zur Verfügung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.