Mehrfamilienhaus in Zell am Main

97299 Zell am Main

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 590 m². Im Jahr 1989 wurde die Immobilie durch die Errichtung von zwei zusätzlichen Wohneinheiten sowie einer Doppelgarage erweitert. Das Objekt bietet ein erhebliches Flächenpotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Bestandshalter oder Projektentwickler. Mit Ausnahme einer Wohneinheit wird die Immobilie nach dem Verkauf frei von Mietverhältnissen übergeben und kann somit zeitnah entsprechend den individuellen Vorstellungen des Erwerbers genutzt oder neu ausgerichtet werden. Wohnungsmix: EG Whg 1 ca. 135 m² EG Whg 2 ca. 115 m² OG Whg 3 ca. 125 m² OG Whg 4 ca. 90 m² DG Whg 5 ca. 125 m² Das Angebot richtet sich insbesondere an Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial einer großflächigen Bestandsimmobilie erkennen und diese durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig weiterentwickeln möchten.

Ausstattung
Eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² wird derzeit von einem Ehepaar im hohen Alter bewohnt. Für die Bewohner besteht ein unentgeltliches lebenslanges Wohnrecht. Dieser Umstand ist bei der wirtschaftlichen Bewertung und zukünftigen Planung der Immobilie zu berücksichtigen. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise an heutige Wohn- und Ausstattungsstandards anzupassen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität des Objekts nachhaltig steigern und langfristig weiteres Wertsteigerungspotenzial erschließen. Zur Immobilie gehören zwei Terrassen sowie eine Doppelgarage. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 590 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Bestandsentwicklung. Ob als langfristiges Anlageobjekt oder als Projekt zur schrittweisen Modernisierung – das Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven für Investoren, die das vorhandene Potenzial gezielt nutzen möchten. Die weitgehend mietfreie Übergabe ermöglicht es dem Erwerber, die zukünftige Nutzung sowie mögliche Modernisierungs- und Vermietungskonzepte von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Weitere Angaben
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr Ansprechpartner Herr Stefan Troidl steht Ihnen für weitere Fragen gerne unter Tel.: 0931-32169-93 zur Verfügung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.