- Objekt-Nr. 1250
- Baujahr 1938
- Zimmer 3
- Wohnfläche 70 m²
- Verfügbar ab vermietet!
- Typ Eigentumswohnung
- Kaufpreis 295.000,00 EUR
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Modernisierte Eigentumswohnung im Frauenland
97074 Würzburg
Diese liebenswerte, ca. 70 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Würzburger Stadtteil Frauenland. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Aufgrund der Aufteilung ist die Wohnung WG geeignet und daher auch für Kapitalanleger sehr interessant. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Jahres-Nettokaltmiete beläuft sich auf € 7.464,00.
Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen ein charmantes Wohnambiente mit Altbaucharakter. Sie besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und guter Ausstattung. Bei der letzten Modernisierung wurden die Fenster (Kunststoff, 3-fach-ISO) und die Heizung getauscht.
Ausstattung & Highlights:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer – WG-geeignet
- Charmantes Wohnambiente mit Altbaucharakter
- Helle, freundliche Räume dank großer Fensterflächen
- Balkon, vom Arbeitszimmer aus begehbar
- Modernes Duschbad mit Fenster
- Parkettfußböden in den Wohnräumen
- Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (erneuert)
- Heizungsanlage im Zuge der letzten Modernisierung erneuert
- Gute Ausstattung und attraktive Grundrissgestaltung
Weitere Angaben
Ein Keller- und ein Dachbodenraum sind im im Kaufpreis bereits enthalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an!
Ihren Ansprechpartner, Herrn Dietmar Eger, erreichen Sie unter 0931/321 69 58.
Um in dieser besonderen Zeit die Kontaktzahl für Kaufinteressenten und auch Makler so gering wie möglich zu halten, stellen wir Ihnen den virtuellen 360-Grad-Immobilienrundgang vorab per E-Mail zur Verfügung. Bitte hierfür das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Vielen Dank!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. (Der Text wurde mit der Hilfe von KI erstellt).
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Eigentumswohnung |
| Baujahr | 1938 |
| Wesentliche Energieträger | GAS |
| Endenergieverbrauch | 122.00 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Gültigkeit | bis 12.09.2028 |
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Frauenland, einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs und ist sowohl bei Studenten, Paaren sowie Familien sehr beliebt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten – ein Supermarkt, ein Bäcker und mehrere Gaststätten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine sehr gute Anbindung an die Buslinien abgedeckt.
Die Innenstadt von Würzburg erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.