- Objekt-Nr. 784
- Baujahr 1981
- Zimmer 9
- Wohnfläche 200 m²
- Grundstücksfläche 780 m²
- Stellplätze 3
- Verfügbar ab 31.10.2022
- Typ Einfamilienhaus
- Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Naturnah – mit Festungsblick!
97082 Würzburg
Lage - Lage - Lage - das wichtigste Kriterium einer Immobilie! Hier präsentieren wir Ihnen eine Immobilie, die in einer Sackstraße unterhalb der Frankenwarte am angrenzenden Wald liegt. Genießen Sie die Ruhe und lassen Sie den Blick über die Weinberge, die Steinburg und die Festung Marienberg schweifen! Der Garten ist eine Augenweide und wurde von den Bewohnern liebevoll angelegt und gepflegt. Hier kann man den Tag bei einem Glas Wein in Ruhe ausklingen lassen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 780 m².
Ausstattung
Zwar ist diese Immobilie etwas in die Jahre gekommen, überzeugt aber dennoch durch einen modernen Grundriss.
Dieses vielseitige Haus wurde auf Halbebenen errichtet. 9 Zimmer verteilen sich wie folgt:
-Hauptwohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche (zzgl. Flächen für Balkone und Terrasse), 7 Zimmern.
-Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, ca. 46 m² mit separatem Eingang und Freisitz.
Aktuell verbaut ist eine Kombiheizung Gas/Festbrennstoff (Holz vorhanden), Wärmepumpe, die für das Warmwasser und die Fußbodenheizung im Wohnzimmer zuständig ist. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer steht zur Verfügung. Weiterhin ist alles für die Installation einer Solaranlage fürs Dach vorbereitet. Das Kellergeschoss ist ein Vollgeschoss mit einer Türe zum Garten.
Lassen Sie sich begeistern!
Weitere Angaben
Dieses wunderbare Angebot runden zwei Garagen und ein Stellpatz ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute das Exposé an. Zusätzlich steht Ihnen eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung, um einen ersten Eindruck zu erhalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine
Haftung.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1981 |
| Wesentliche Energieträger | GAS |
| Endenergieverbrauch | 123.90 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Gültigkeit | bis 08.06.2032 |
Lage
Dieses Objekt befindet sich in der Nähe des Winterleitenwegs. Sie erreichen das Stadtzentrum von Würzburg in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad.
Besonders ruhig gelegen! Stadt-/natur- und waldnah!
Die Gemeinde Höchberg, mit all den Geschäften für den täglichen Bedarf, ist nur ein Katzensprung entfernt.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.