- Objekt-Nr. 1294
- Baujahr 1967
- Zimmer 3
- Wohnfläche 67 m²
- Stellplätze 1
- Typ Eigentumswohnung
- Kaufpreis 199.900,00 EUR
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Nur wenige Minuten zur Uniklinik - vermietete 3-Zimmer-Wohnung
97078 Würzburg
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Würzburg-Lindleinsmühle und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut nutzbare Schlafzimmer und eine separate Küche. Das Tageslichtbadezimmer ist kompakt gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Perspektivisch bietet sie jedoch auch Potenzial zur Eigennutzung.
Ausstattung
WEITER OBJEKTDATEN:
- 36 Wohneinheiten
- die Wohnung befindet sich im 6. OG
- Einbauküche
- Laminatboden (Küche vor ca. 1 Jahr erneuert)
- Elektrik: vor ca. 3 Jahren erneuert
- Fall und Steigleitung in der Küche: vor ca. 1 Jahr erneuert
- Gaszentralheizung
- Waschkeller mit Münzeinwurf
- zwei Trockenräume
- vermietet seit Mai 2023
- Einzelgarage
- Hausgeld: 359,00 €
davon umlagefähige: 317,16 €
davon nicht umlagefähig: 32,43 €
- Jahresnettokaltmiete: 8.520,00 €
Weitere Angaben
Eine Einbauküche mit Kochfeld, Herd und Spühlmaschine, ein Kellerabteil und eine abschließbare Einzelgarage sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Eigentumswohnung |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentliche Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Endenergieverbrauch | 188.00 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Gültigkeit | bis 03.05.2028 |
Lage
Die Lindleinsmühle ist einer der 13 Stadtbezirke und gleichzeitig ein Stadtteil von Würzburg.
Stadtnah und dennoch entspannt: Die Wohnung verfügt über eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und das Uniklinikum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
WICHTIGE ENTFERNUNGEN:
•Universitätsklinikum: ca. 0,3 km
•Lidl: ca. 0,6 km
•Bäcker (Maxl Bäck im Lidl): ca. 0,3 km
•Apotheke: ca. 0,9 km
•Marktplatz Würzburg: ca. 4,5 km
• Hauptbahnhof: ca. 4,1 km
•Bushaltestelle ca. 0,3 km
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.