- Objekt-Nr. 1200_10
- Baujahr 2023
- Zimmer 1
- Wohnfläche 49 m²
- Stellplätze 1
- Verfügbar ab 20.08.2025
- Typ Eigentumswohnung
- Kaufpreis 297.000,00 EUR
**Provisionsfrei** Moderne Neubauwohnung mit Balkon & durchdachtem Wohnkonzept
97273 Kürnach
Diese hochwertig ausgestattete Neubau-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Design, durchdachte Raumplanung und energieeffiziente Bauweise in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare mit Sinn für Qualität und Komfort oder als zukunftssichere Investition mit stabiler Wertentwicklung – diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Wahl.
Ausstattung
Helle und offene Raumgestaltung: Die Wohnung zeichnet sich durch eine clevere Raumaufteilung aus. Ein abgetrennter Schlafbereich schafft Privatsphäre, während der Wohn- und Essbereich großzügig und offen gestaltet ist.
Moderne Ausstattung: Hochwertiger Design-Vinyl-Belag in stilvoller Holzoptik verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. In den Badezimmern wurden edle, cremefarbene Feinsteinzeugfliesen verlegt – zeitlos und elegant.
Komfortbad: Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen – ausgestattet mit stilvollen Sanitärelementen und viel Platz für Ihre persönliche Wellness-Oase.
Küche nach Ihren Vorstellungen: Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben – so haben Sie die Freiheit, Ihre Küche ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Balkon: Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Erholen ein.
Energieeffizient & nachhaltig: Dank 3-facher Isolierverglasung, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, einer Photovoltaik-Anlage auf dem Hausdach sowie der hochwertigen Bauweise erfüllt die Wohnung moderne energetische Standards und sorgt für niedrige Nebenkosten.
Sicher & zukunftsorientiert: Ein elektrischer Türspion bietet zusätzliche Sicherheit. Für E-Mobilität ist ebenfalls gesorgt: Am zugehörigen Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen eine Wallbox mit max. 11 kW Ladeleistung zur Verfügung.
Praktischer Stauraum: Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Bedarfs oder saisonale Gegenstände.
Weitere Angaben
Ein TG-Stellplatz, ein geräumiges Kellerabteil und ein Miteigentum an der PV-Anlage sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde zum Teil mit KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | BEDARF |
| Typ | Eigentumswohnung |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentliche Energieträger | LUFTWP |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Gültigkeit | bis 31.07.2035 |
Lage
Kürnach liegt nur rund 10 km nordöstlich von Würzburg und bietet damit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die B 19 sowie die nahe A 7 sorgt für kurze Wege in die Stadt und darüber hinaus. Auch Busverbindungen nach Würzburg sind regelmäßig und zuverlässig. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Ort selbst überzeugt mit einer attraktiven Mischung aus historischem Altort und modernen Wohngebieten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule und Ärzte sind direkt vor Ort vorhanden.
Kürnach zeichnet sich durch ein lebendiges Ortsleben mit einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot aus. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, gepflegte Spielplätze sowie Sport- und Vereinsangebote schaffen ideale Bedingungen für Familien, Aktive und Ruhesuchende gleichermaßen.
Dank der durchdachten Ortsentwicklung und des starken Gemeinschaftsgefühls bietet Kürnach ein Umfeld, das sowohl jungen Familien als auch Senioren ein hohes Maß an Lebensqualität, Sicherheit und Wohlbefinden garantiert.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.