- Objekt-Nr. 1433
- Baujahr 1991
- Gesamtfläche 165 m²
- Stellplätze 2
- Verfügbar ab 26.10.2026
- Typ Bürofläche
- Nettokaltmiete 1.050,00 EUR
- Courtage 1 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Repräsentative Bürofläche in gut frequentierter Lage (2.OG links)
97076 Würzburg / Lengfeld
Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeimmobilie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bürohauses im Friedrich-Bergius-Ring in Würzburg. Die ca. 165 m² große Bürofläche befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche. Die Räumlichkeiten bieten eine funktionale Aufteilung und helle Arbeitsbereiche. Die Fläche verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die einen professionellen Standort mit guter Verkehrsanbindung suchen. Zwei Stellplätze direkt am Gebäude sind im Mietangebot enthalten und ermöglichen Mitarbeitern oder Kunden eine komfortable Parksituation.
Ausstattung
Die Büroeinheit im 2. Obergeschoss bietet eine funktionale Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Büro- oder Praxisanforderungen.
Der Bodenbelag wird erneuert: Der vorhandene Teppichboden wird entfernt und durch einen strapazierfähigen Industrievinylboden ersetzt. Große Aluminiumfenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung der Räume. Ein außenliegender Sonnenschutz schützt zuverlässig vor Blendung und übermäßiger Sonneneinstrahlung.
Ein WC steht innerhalb der Bürofläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Ein analoger Telefonanschluss ist bereits vorhanden und kann für die grundlegende Telekommunikation genutzt werden. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgt.
Insgesamt befindet sich die Fläche in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre Ausstattung und Lage im Gewerbegebiet optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb.
Weitere Angaben
Zwei Stellplätze sind bereits in der Nettokaltmiete enthalten.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Die Bürofläche kann unabhängig von der angrenzenden Einheit angemietet werden und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine eigenständige Büro- oder Praxisfläche mit ca. 165 m² suchen.
Ist Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und rufen Sie uns an!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Energie / Versorgung
| Typ | Bürofläche |
| Baujahr | 1991 |
Lage
Das Gewerbegebiet Würzburg-Ost liegt am Stadtrand des Stadtbezirks Lengfeld zum größten Teil nördlich der Bundesstraße 8 und wird von der Nürnberger Straße durchlaufen. Es ist eines der beiden größten Industrie- und Gewerbegebiete der Stadt Würzburg. Im Gewerbegebiet selbst findet sich der Science-Park Würzburg, welcher auf die Ansiedlung von Hightech-Unternehmen und Spezial-Dienstleistern abzielt.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Büro bzw. unmittelbar an den Parkplätzen und wird regelmäßig von den Linien 26 und 34 angefahren.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.