Repräsentative Büroflächen in gut frequentierter Lage

97076 Würzburg / Lengfeld

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeimmobilie im 2. Obergeschoss eines Bürohauses mit insgesamt drei Einheiten. Die ca. 330 m² große Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Gewerbegebiet und eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche. Eine flexible Raumaufteilung ermöglicht bei Bedarf die Trennung in zwei separate, eigenständige Einheiten. Die Fläche ist hell, funktional geschnitten und verfügt über einen separaten Zugang. Stellplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung und sind im Mietangebot enthalten. Die verkehrsgünstige Lage rundet das Angebot ab.

Ausstattung
Die Büroeinheit im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bürohauses bietet eine moderne und funktionale Ausstattung, die sich ideal für verschiedenste Büro- oder Praxisnutzungen eignet. Der rechte Bürobereich ist bereits mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und vermittelt eine freundliche, professionelle Atmosphäre. Auf der linken Seite befindet sich noch ein Teppichboden, der entfernt wird – hier ist ein strapazierfähiger Industrievinylboden vorgesehen. Große Aluminiumfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet, der sowohl Blendungen als auch übermäßige Aufheizung zuverlässig verhindert. Die Fläche verfügt über getrennte Damen- und Herren-WCs sowie über eine kompakte, funktionale Teeküche, die ideal für kurze Pausen geeignet ist. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine teilweise vorhandene Klimatisierung, die an wärmeren Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein analoger Telefonanschluss ist bereits vorhanden und kann für die grundlegende Telekommunikation genutzt werden. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Zur Einheit gehören außerdem vier Stellplätze direkt am Gebäude, die bequem von Mitarbeitern oder Kunden genutzt werden können. Insgesamt befindet sich die Fläche in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre Ausstattung und Lage im Gewerbegebiet optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb.

Weitere Angaben
4 Stellplätze sind bereits in der Nettokaltmiete enthalten. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird nachgereicht. WICHTIG! Das Büro kann flexibel nach Bedarf in zwei separate Einheiten aufgeteilt oder auch unabhängig voneinander angemietet werden. Die Fläche beträgt dann jeweils ca. 165 m². Ist Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und rufen Sie uns an! Ihren Ansprechpartner, Max Scheuplein, erreichen Sie unter 0931/3 21 69 44. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.