- Objekt-Nr. 466
- Baujahr 1971
- Zimmer 2
- Wohnfläche 60 m²
- Stellplätze 1
- Typ Erdgeschosswohnung
Schöner wohnen zwischen Main und Rokokogarten!
97209 Veitshöchheim
AAttraktive, bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss in einer kleinen, sanierten 6 Parteien-Wohnanlage in Veitshöchheim. Die Wohnung eignet sich ideal zum Selbstbezug, da sie aktuell freisteht. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt von Interesse, da ein Mieter sich hier sicherlich wohlfühlen würde.
Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Dielen-/Küchen-/Wohnzimmerbereich. Von der offenen Küche blicken Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin, der jedoch nicht mehr nutzbar ist. Hier wird Kochen zu einem gemeinsamen Event.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, auf der man den Tag bei einem Gläschen Wein ausklingen lassen kann.
Sanierungen 2008: Dach, Heizung, Fenster, Fassade, Teile der Elektrik und Teile der Leitungen
Sanierungen 2020: neue Heiztherme
WE 2: z. B. alle Zimmertüren wurden erneuert, Parkettboden wurde abgeschliffen, geölt und ergänzt, neues Duschbad wurde eingebaut
Ein Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Kellerabteil steht nicht zur Verfügung.
Weitere Angaben
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bevor es ein anderer tut!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Erdgeschosswohnung |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentliche Energieträger | GAS |
| Endenergieverbrauch | 138.96 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Gültigkeit | bis 17.08.2028 |
Lage
Veitshöchheim ist eine beliebte Gemeinde im Nord-Osten von Würzburg. Durch die attraktive Lage am Main und die gute Infrastruktur zieht es viele Leute in den schönen Weinort. Auf einer Fläche von 10,76 km² leben 9.938 Einwohner.
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral im schönen Veitshöchheim direkt am bekannten Rokokogarten. Veitshöchheim ist ein liebenswerter Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität direkt vor den Toren Würzburgs. Erstmals wurde Veitshöchheim im Jahre 1097 schriftlich erwähnt als Wein- und Fischerdorf.
Prunkstück der Sehenswürdigkeiten Veitshöchheims ist der Rokokogarten, den die Würzburger Fürstbischöfe im 18. Jh. anlegten und der heute noch zu den schönsten seiner Art in Europa zählt. Dieser lädt zu jeder Tageszeit zum Flanieren ein.
Die Main Promenade, die nur einen Katzensprung entfernt liegt, bietet die Möglichkeit zu joggen. Rad zu fahren oder spazieren zu gehen.
Ausstellungen, Theater, Kabarett, Konzerte wie etwa das Mozartfestkonzert im Hofgarten, aber auch zahlreiche Feste ergeben das ganze Jahr über ein reiches Veranstaltungsprogramm.
Am Mainufer entstanden 1982 die Mainfrankensäle, vor allem bekannt durch die Fastnacht in Franken. Im Jahre 2015 fand hier eine umfassende Sanierung statt.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.