- Objekt-Nr. 1301
- Grundstücksfläche 586 m²
- Verfügbar ab 09.04.2026
- Typ Wohnen
- Kaufpreis 199.000,00 EUR
- Courtage 3 % inkl. MwSt.
Selten verfügbares Grundstück im Dürrbachtal!
97080 Würzburg / Oberdürrbach
In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen des Dürrbachtals bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Chance. Dieses ca. 586 m² große Baugrundstück ist das letzte verfügbare Grundstück in dieser gewachsenen Wohnstraße – eine echte Rarität in dieser Lage. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige Umgebung, eingebettet in eine bestehende Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Ein besonderer Pluspunkt: Eine vormals vorhandene Hochspannungsleitung ist bereits außer Betrieb und wird bis spätestens Ende 2026 vollständig zurückgebaut, wodurch sich die Attraktivität und Wohnqualität dieser Lage zusätzlich weiter steigern wird.
Ausstattung
Erschließung & Infrastruktur:
- In der Straße vorhanden: Gas, Wasser und Strom
- Leitungen sind noch nicht ins Grundstück verlegt
- Erschließungskosten bereits vollständig abgerechnet
Bebaubarkeit:
Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet gemäß § 3 BauNVO und bietet attraktive Bebauungsmöglichkeiten:
Variante 1 (2-geschossig):
GRZ: 0,4
GFZ: 0,7
Variante 2 (3-geschossig):
GRZ: 0,3
GFZ: 0,9
Zulässige Bauweise:
Untergeschoss (UG)
Erdgeschoss (EG)
Dachgeschoss (DG)
Weitere Angaben
Dieses Grundstück vereint Seltenheit, Lagequalität und Planungssicherheit. Ob für Eigennutzer oder Bauherren mit Weitblick – hier entsteht Ihr Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen des Dürrbachtals.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Typ | Wohnen |
Lage
Das Grundstück befindet sich im idyllischen Dürrbachtal, einem beliebten und naturnahen Stadtteil von Würzburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Die Würzburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv und vielseitig.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.