- Objekt-Nr. 1174
- Baujahr 1991
- Zimmer 3
- Wohnfläche 82 m²
- Stellplätze 1
- Verfügbar ab nach Absprache
- Typ Eigentumswohnung
- Kaufpreis 399.900,00 EUR
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Stadtleben & Wohnqualität im Herzen der Sanderau!
97072 Würzburg
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses im beliebten Würzburger Stadtteil Sanderau. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 12.744,00.
Ausstattung
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu einem der beiden großzügigen Balkone überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Ein weiterer Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.
Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche.
Weitere Angaben
Ein TG-Stellplatz und zwei Kellerräume sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns an, wir informieren Sie gerne ausführlich. Ihren Ansprechpartner Herrn Dietmar Eger erreichen Sie unter seiner Durchwahl 0931/321 69-58.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. (Der Text wurde mit der Hilfe von KI erstellt).
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Eigentumswohnung |
| Baujahr | 1991 |
| Wesentliche Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Endenergieverbrauch | 108.00 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Gültigkeit | bis 23.05.2028 |
Lage
Die Wohnung liegt in Würzburg-Sanderau, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt.
Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Zentrumsnähe, grüner Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zum Mainufer lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle. Auch in die Innenstadt können Sie bequem zu Fuß gelangen.
Diese Top-Wohnlage ist gerade bei Studenten durch die Nähe zur Universität am Sanderring sehr beliebt.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.