- Objekt-Nr. 1327
- Baujahr 1978
- Gesamtfläche 214 m²
- Stellplätze 4
- Verfügbar ab 01.12.2026
- Typ Bürohaus
- Nettokaltmiete 1.400,00 EUR
- Courtage 1 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Stilvolles Arbeiten auf dem Weingut – Ihre neue Geschäftsadresse in Eibelstadt
97246 Eibelstadt
Suchen Sie einen stilvollen Standort für Ihre Praxis, Kanzlei oder Ihr Büro? Diese hellen 124 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Weinguts (nur drei Einheiten) bieten Ihnen maximale Flexibilität: Bei Bedarf lässt sich die Fläche unkompliziert in zwei eigenständige Einheiten aufteilen. • Eigener Zugang: Separater, einladender Eingang für Ihre Kunden, Patienten oder Mandanten. • Viel Stauraum: Zusätzliche ca. 90 m² Nutzfläche im Keller (ideal für Archiv oder Lager). • Parksituation: Stellplätze direkt am Gebäude sind bereits im Mietangebot enthalten. • Top-Lage: Zentral und verkehrsgünstig in Eibelstadt gelegen.
Ausstattung
• Bodenbeläge: Hochwertiger Mix aus Teppichboden, Laminat und Fliesen
• Konnektivität: Ein Glasfaseranschluss wird bei Bedarf gerne für Sie verlegt.
RAUMAUFTEILUNG AUF ZWEI EBENEN:
Erdgeschoss (EG) – Ihr repräsentativer Arbeitsbereich:
• Empfang & Entree: Einladender Eingangsbereich mit praktischem Vorraum – ideal für den Kundenempfang.
• Arbeitsbereich: Ein großzügiger Hauptraum sowie drei weitere Büroräume.
• Komfort: Zwei der Büroräume sind für ein optimales Arbeitsklima bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Kellergeschoss (KG) – Sozial- und Funktionsräume:
• Pausenbereich: Gemütlicher Sozialraum mit eigener Teeküche für Ihr Team.
• Infrastruktur & Sicherheit: Ein separater Serverraum sowie zwei Abstellräume, die jeweils mit einem Tresor zur sicheren Aufbewahrung ausgestattet sind.
• Zusatzflächen: Ein weiterer funktionaler Büroraum sowie zwei separate Toiletten runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Weitere Angaben
Ist Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und rufen Sie uns an!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Bürohaus |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentliche Energieträger | OEL |
| Endenergieverbrauch | 78.00 kWh/(m²·a) |
| Gültigkeit | bis 16.07.2036 |
Lage
Eibelstadt besticht durch seine idyllische Lage im malerischen Maintal und ein romantisches, historisches Ortsbild, das von einer gut erhaltenen Stadtmauer geprägt ist. Als lebendiger Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft (zusammen mit Frickenhausen, Sommerhausen und Winterhausen) vereint die fränkische Kleinstadt im Landkreis Würzburg Lebensqualität mit Tradition: Auf rund 706 Hektar Gemarkungsfläche – davon stolze 120 Hektar Weinberge – leben ca. 3.000 Einwohner.
Auch die Infrastruktur überzeugt:
• Straßenanbindung: Perfekt gelegen an der B13 und nur ca. 2 km von der A3-Autobahnauffahrt Würzburg-Randersacker entfernt.
• Bahnanschluss: Der nächste Bahnhof im benachbarten Winterhausen ist in wenigen Minuten (ca. 4 km) erreichbar.
Ein Standort mit hoher Lebensqualität, von dem auch Ihr Unternehmen profitiert!
Adresse
Würzburger Str. 9
97246 Eibelstadt
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.