- Objekt-Nr. 1387
- Baujahr 1974
- Zimmer 1
- Wohnfläche 42 m²
- Stellplätze 1
- Verfügbar ab ab sofort!
- Typ Eigentumswohnung
- Kaufpreis 139.900,00 EUR
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potenzial!
97076 Würzburg
Diese helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld. Dank der durchdachten Raumaufteilung, des sonnigen Balkons und der barrierefreien Erreichbarkeit der Wohnung sowie sämtlicher Kellerbereiche, bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.280 € , wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger eignet.
Ausstattung
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine große Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht versorgt und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren Balkon mit Südost-Ausrichtung – ein angenehmer Platz zum Entspannen und erholen.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse sorgt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierten Zustand.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Die Hausfassade wurde 2023 umfassend erneuert, die zentrale Ölheizung im Jahr 2024 ersetzt und entspricht damit dem aktuellen technischen Stand.
Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.
Weitere Angaben
Die Einbauküche, die Garage sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teils mit der Hilfe von KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Eigentumswohnung |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentliche Energieträger | OEL |
| Endenergieverbrauch | 132.50 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Gültigkeit | bis 12.03.2036 |
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld, einem der am stärksten nachgefragten Wohngebiete der Region. Lengfeld überzeugt nicht nur durch seine hohe Wohnqualität und das familienfreundliche Umfeld, sondern auch durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B19 sind sowohl die Würzburger Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von dort aus bestehen in kurzen Taktungen (ca. alle 10 Minuten, je nach Fahrplan) direkte Verbindungen in die Innenstadt und weitere Stadtteile.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Nicht zuletzt ist auch das nahegelegene Gewerbegebiet Würzburg-Lengfeld bequem erreichbar und bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Arbeitsplätze.
Die Bergstraße liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das urbanes Leben mit angenehmer Wohnatmosphäre verbindet – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf eine entspannte Umgebung verzichten möchten.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.