Wohnen im Grünen: Bezugsfreies Haus mit Garten in Esselbach!

97839 Esselbach / Kredenbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Esselbach/Kredenbach und überzeugt durch einen herrlichen Ausblick sowie ein großzügiges Raumangebot. Die Immobilie bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer wurden im Jahr 2012 vollständig modernisiert. Das Erdgeschoss wurde als Okal-Fertighaus errichtet, während das Untergeschoss in massiver Bauweise ausgeführt ist. Die Verkleidung der Außenfassade erfolgte seinerzeit mit Asbestzementtafeln. Für eine mögliche Sanierung liegt ein Kostenvoranschlag der Fertighausfirma Okal vor. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt. Die Innenräume sind nachweislich asbestfrei - im März 2026 getestet! Hier erfolgte eine sehr gute Isolierung mit baubiologischen Materialien. Die Ausstattung umfasst unter anderem zwei Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde 2003 erneuert und gedämmt, ebenso stammen die Außenanlagen aus diesem Jahr. Kunststofffenster mit Sicherheitsglas wurden 1998 eingebaut. Zusätzlich sorgen zwei Sicherheitstüren für ein erhöhtes Sicherheitsniveau. Ein besonderes Highlight ist die moderne Energietechnik: Eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung (Baujahr 2022) sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung tragen zur Energieeffizienz bei. Ergänzt wird dies durch einen Notstromspeicher mit ca. 6,5 kW (2023) sowie einen neuen Sicherungskasten (2022). Die Beheizung erfolgt über Infrarot-Einzelheizungen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Klimaanlage, eine Bio-Sauna, eine Doppelgarage sowie zwei Kfz-Stellplätze. Ein Gartenhaus rundet das Angebot ab. Die Hauptwasseranlage wurde im Jahr 2021 erneuert und mit einem Feinwasserfilter ausgestattet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Bausubstanz.

Ausstattung
- Bad mit Fenster und Dusche - Gäste-WC - Einbauküche - Klimatisiert - 2 Terrassen - Gartennutzung - Sauna - Doppelgarage - 2 separate Stellplätze - Teilweise unterkellert - Elektro-Heizung - Elektro-Befeuerung - PV Anlage mit Speicher (10kW) aus 2022 - Dach 2003 komplett erneuert inkl. Dämmung - Kunststofffenster mit Sicherheitsglas aus 1998 - 2 Sicherheitstüren in den Eingangsbereichen - 2 Eingänge ins Haus, davon einer ebenerdig - 2021 Hauptwasseranlage mit Fein-Wasserfilter erneuert - 2022 Einbau neuer Sicherungskasten - Außenanlagen seit 2003 fortlaufend erneuert/verbessert - 2023 Einbau Notstromspeicher mit 6,5 kW

Weitere Angaben
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.