- Objekt-Nr. 1276
- Baujahr 1956
- Zimmer 2
- Wohnfläche 48 m²
- Typ Eigentumswohnung
- Kaufpreis 209.000,00 EUR
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Zentrale 2-Zimmer-ETW in der Äußeren Pleich, Würzburg
97080 Würzburg
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre topzentrale Lage in der begehrten Äußeren Pleich und ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Hier erleben Sie urbanes Leben, kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und allen Vorteilen der Innenstadt. Der durchdachte Grundriss bietet einen einladenden Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein modernes Badezimmer. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit, um das Stadtleben in Würzburg voll auszukosten oder langfristig von der begehrten Lage zu profitieren.
Ausstattung
WEITERE OBJEKT - DETAILS:
•Baujahr: 1956
•ca. 48 m²
•Renovierung 2019: Böden, Bad, Fenster
•Anlagentechnik Heizung: 1987 - 2000
•Kellerabteil
•6 Wohnungsparteien
AUSSTATTUNG:
•Einbauküche
•2 Badschränke
•Esszimmertisch
•Garderobe
•Laminatböden
•Gasofen in Wohnzimmer und Badezimmer
HAUSGELD: 251,56 €
•davon umlagefähig: 148,89 €
•davon nicht umlagefähig: 71,67 €
• davon Erhaltungsrücklagen: 31,00 €
JAHRESNETTOKALTMIETE: 7.320,00 €
Weitere Angaben
Ein Einbauküche, zwei Badschränke, ein Esszimmertisch, eine Garderobe und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Eigentumswohnung |
| Baujahr | 1956 |
| Wesentliche Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Endenergieverbrauch | 114.00 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
Lage
Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbane Nähe mit entspanntem Flair: In wenigen Minuten erreicht man die pulsierende Innenstadt, das idyllische Mainufer oder die malerischen Weinberge – perfekt für Freizeit, Genuss und Erholung. Der Würzburg Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, sodass Pendler, Studierende oder Weltenbummler beste Anbindungen in alle Richtungen genießen. Eine Lage, die Stadtleben, Natur und Lebensqualität in idealer Balance bietet.
WICHTIGE ENTFERNUNGEN:
•Supermarkt (Edeka): ca. 1,0 km
•Bäcker (Schrauts Bäckerlädle): ca. 0,01 km
•Allgemeinmediziner: ca. 0,8 km
•Marktplatz: ca. 1,1 km
•Bahnhof: ca. 0,7 km
•Weingut am Stein: ca. 0,4 km
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.