- Objekt-Nr. 1227
- Baujahr 1962
- Zimmer 6
- Wohnfläche 157 m²
- Grundstücksfläche 502 m²
- Stellplätze 1
- Verfügbar ab nach Absprache
- Typ Einfamilienhaus
- Kaufpreis 799.000,00 EUR
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage!
97074 Würzburg
In einer der begehrtesten Wohnlagen Würzburgs, im Stadtteil Frauenland nahe der Universität am Hubland, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 502 m² großen Grundstück. Mit zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die aktuell beide zuverlässig vermietet sind, bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus bietet zwei gut geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnungen mit nahezu identischer Raumaufteilung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und bietet neben drei Zimmern eine Küche, ein Badezimmer sowie Zugang zu einer kleinen Terrasse.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 79 m² Wohnfläche und ist ebenfalls in drei Zimmer, Küche und Badezimmer unterteilt. Ein Balkon ergänzt hier das Angebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasetagenheizungen wurden im Jahr 2020 erneuert und gewährleisten eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2013 weitgehend ausgetauscht, mit Ausnahme des WC-Fensters und der Fenster im Treppenhaus.
Weitere Angaben
Zum Objekt gehört zudem eine Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde zum Teil mit Hilfe von KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | BEDARF |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentliche Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Gültigkeit | bis 23.10.2035 |
Lage
Hier wohnen Sie in einer ruhigen und exklusiven Umgebung, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht.
Eine gute Busverbindung sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Lage ist nicht nur selten verfügbar, sondern auch von hoher Wertsteigerung geprägt, was dieses Anwesen zu einer nachhaltigen Investition macht.
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.