Gepflegtes Zweifamilienhaus in Gambach bei Karlstadt!

97753 Karlstadt / Gambach

Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Karlstadt-Gambach auf einem ca. 1.476,00 m² großen Grundstück. Das Haus bietet zwei großzügige Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattung
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad und ein Gäste WC, was einen klaren und praktischen Grundriss ergibt. Die Wohnung im Obergeschoss wird zusätzlich durch einen Balkon ergänzt, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Darüber hinaus wartet das Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve auf und eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten. Zwei Fenster wurden 2013 erneuert, die Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2003 und sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Teilweise wurden auch die Wasserleitungen modernisiert. Zum Anwesen gehört eine massiv erbaute, dreigeschossige Scheune mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m² und einem imposanten Gewölbekeller. Die Scheune ist auf zwei Ebenen befahrbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Lager, Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke. Zusätzlich stehen eine Garage, eine Werkstatt und ein Holzlager zur Verfügung. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz und rundet das ländliche Wohngefühl angenehm ab.

Weitere Angaben
Das Anwesen eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Teile des Textes wurden mit der Hilfe von KI erstellt.