• Objekt-Nr. 797
  • Baujahr 1920
  • Gesamtfläche 2336 m²
  • Stellplätze 19
  • Verfügbar ab nach Absprache
  • Typ Ladenlokal
  • Courtage 3,57% inkl. MwSt.

Gewerbeimmobilie in top Lage!

97828 Marktheidenfeld

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage, einer gut eingeführten Gastronomie oder einer Verkaufsfläche in bester Lage von Marktheidenfeld? Dann sollten Sie sich diese top gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Herzen von Marktheidenfeld unbedingt ansehen! Die Lage und gute Sichtbarkeit der Immobilie sowohl von der Straße als auch vom Fahrradweg aus sowie die flexible Nutzbarkeit machen diese Gewerbeimmobilie einzigartig.

Ausstattung
Die im Jahr 1920 auf einem ca. 1.553 m² großem Grundstück errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 2.336 m² verteilt auf 5 Etagen, die bis auf das Dachgeschoss alle mit einem Lastenaufzug verbunden sind. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich flexibel nutzbare Verkaufsflächen, welche im Jahr 2000 durch einen modernen und hellen Anbau erweitert wurden. Im 1.OG liegt ein gut eingeführtes Restaurant mit einer Fläche von ca. 175 m², welches Dank der flexiblen Nutzbarkeit der Immobilie großzügig erweiterbar ist. Die Geschosse darüber unterteilen sich in weitere Verkaufs- und Ausstellungsflächen sowie in eine ca. 79 m² große Wohnung. Die Wohnung im Dachgeschoss darf jedoch nur vom Inhaber des Gewerbes zu Wohnzwecken genutzt werden. Im Untergeschoss des Anwesens, das durch eine eigene Zufahrt direkt angefahren werden kann, befinden sich großzügige Lager sowie Produktionsflächen. Im Außenbereich besteht die Möglichkeit neben den Stellplätzen einen gemütlichen Biergarten zu eröffnen. Dieser ist vor dem Anbau der großzügigen Sonnenterrasse im 1.OG auch als solcher genutzt worden. Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2000 aufwendig saniert. So wurden unter anderem eine neue Heizanlage installiert, die Haustechnik und Elektrik erneuert und eine Sprinkleranlage verbaut. Ein Nebengebäude, das aktuell als Hauswirtschaftsraum dient, wurde ebenfalls vor einigen Jahren angebaut und rundet dieses selten verfügbare Angebot für Sie ab.

Weitere Angaben
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne zu dieser seltenen Gelegenheit. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.

Bilder (21)

 

Lage
Die Immobilie befindet sich in bester Lage im Zentrum von Marktheidenfeld. Die Innenstadt sowie der Marktplatz sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein großer öffentlicher Parkplatz sowie der Wohnmobilstellplatz der Stadt Marktheidenfeld befinden sich in direkter Nachbarschafft. Marktheidenfeld ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Die Stadt ist Sitz, aber nicht Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld. Am 31. Dezember 2015 wohnten 8.853 Einwohner (76 %) in der Kernstadt, 2.786 Einwohner (24 %) in den übrigen sechs Stadtteilen. Die Gesamtzahl betrug 11.639 Einwohner. Am 31. Dezember 2019 gab es 2.769 Wohngebäude in Marktheidenfeld und insgesamt 5.714 Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca.100,7 m². Altersstruktur der Marktheidenfelder Bevölkerung (Stand: 31. Dezember 2019): Alter bis 18 Jahre: 1.647 (15 % der Bevölkerung) 19–64 Jahre: 6.685 (60 %) 65 Jahre oder mehr: 2.881 (26 %) Verkehr: Straße: Die Bundesautobahn 3 Nürnberg – Frankfurt verläuft in Ost-West-Richtung und schneidet die in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Staatsstraßen 2299 und 2315 im Gemeindeteil Altfeld; die das Stadtgebiet querende Bundesstraße 8 dient als Autobahnzubringer. ÖPNV: Ein vom Verkehrsverbund Mainfranken dicht ausgebautes Busnetz verbindet Stadt und Umland. Innerörtlich verkehrt ein Stadtbus auf einer Nord- und einer Südlinie. Beide haben den Start- und Zielpunkt ZOB. Besonders in den Sommermonaten ist die Altstadt ein beliebtes Ziel von Radtouristen, die sowohl über den Main-Radweg als auch über den Main-Tauber-Fränkischen Rad-Achter und das Hafenlohrtal nach Marktheidenfeld gelangen. Zudem halten regelmäßig Flusskreuzfahrtschiffe am Mainufer, wodurch viele Touristen die Stadt am Main kennenlernen. Übernachtungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Hotels und Pensionen sowie Campingplätze. Im Jahr 2019 wurden 77.554 Gästeübernachtungen gezählt, davon 22 % von Gästen aus dem Ausland.

Was können wir für Sie tun?

Ihre Vorteile

  • Umfassende Objektinformationen
  • Persönliche Einzelbesichtigung
  • Vorabinformation für vorgemerkte Kaufinteressenten
  • Bei allen Verhandlungen sind wir Ihr Partner und Berater – auch beim notariellen Kaufvertrag
  • Kontinuierliche Weiterbetreuung in allen Angelegenheiten (z.B. Anschlussvermietung)

     

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Ihr Ansprechpartner

Vitali Klein
0931 / 32169-66
vitali.klein@reinhart-immo.de

Was können wir sonst noch für Sie tun?

Individuelles Beratungsgespräch

 

Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.

Erstberatung

 

Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.

Empfehlungsprämie

 

Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.

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