- Objekt-Nr. 1267
- Baujahr 1992
- Zimmer 2
- Wohnfläche 52 m²
- Typ Eigentumswohnung
- Kaufpreis 249.000,00 EUR
- Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Frauenland
97074 Würzburg
Attraktive, bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Frauenland – ideal als solide Kapitalanlage. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine ruhige Wohnlage. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon ins Grüne bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Mieterattraktivität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz für einen PKW ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und erhöht den Komfort zusätzlich. Eine wertstabile Investition in gefragter Lage mit zuverlässigen Mieteinnahmen.
Ausstattung
WEITERE OBJEKT - ECKDATEN:
•Laminatboden, Fliesen
•Innenliegendes Badezimmer (ohne Fenster) mit Badewanne
•Balkon mit Blick ins Grüne
•Personenaufzug
•Kellerabteil
•TG-Stellplatz
•16 Wohnungsparteien
HAUSGELD: 222,00 Euro,
ab 1.1.26: 213,00 Euro
•davon umlagefähige: 132,72 Euro
•davon nicht umlagefähig: 60,44 Euro
davon Erhaltungsrücklagen: 28,84 Euro
JAHRESNETTOKALTMIETE: 5.580,00 €
Weitere Angaben
Eine Einbauküche, ein Abstellabteil und ein TG-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Typ | Eigentumswohnung |
| Baujahr | 1992 |
| Wesentliche Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Endenergieverbrauch | 143.27 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Gültigkeit | bis 25.07.2028 |
Lage
Im unteren Frauenland profitieren Sie von der Ruhe einer begehrten Wohngegend, während die Würzburger Innenstadt nur wenige Minuten entfernt ist. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und der idyllische Ringpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie alle wichtigen Ziele in Würzburg bequem und schnell.
WICHTIGE ENTFERNUNGEN:
•Hubland-Center: ca. 1,3 km
•Universitätsbibliothek: ca. 1,8 km
•Bäcker (Maxl Bäck): ca. 0,3 km
•Allgemeinmediziner: ca. 0,4 km
•Marktplatz: ca. 2,0 km
•Bahnhof: ca. 2,1 km
•Bushaltestelle: ca. 0,2 km
Was können wir sonst noch für Sie tun?
Individuelles Beratungsgespräch
Wir garantieren unseren Kunden die bestmögliche Betreuung, weil wir für jedes Fachgebiet einen oder mehrere Spezialisten vorweisen können.
Erstberatung
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung für unseren Auftraggeber – Diskrete Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs durch Erstberatung der Interessenten in unserem Büro.
Empfehlungsprämie
Wir bedanken uns bei Ihnen für jeden neuen Kunden, der bei Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwirbt oder verkauft.